Bérbeadó - Mi ez, meghatározása és fogalma
A bérbeadó az a természetes vagy jogi személy, aki bérleti szerződés útján köteles egy eszköz (ingó vagy ingatlan) ideiglenes használatát átadni a bérlőnek. Ez egy fizetés ellenében, amely általában időszakos.
A bérbeadó azonban egyszeri bérleti díjat követelhet meg. Van még egy alternatíva, hogy kártérítésként egy eszközt kap, amelynek ára megegyezik a bérelt tárgy értékével.
Érdemes tisztázni, hogy a bérbeadó nem feltétlenül az ingatlan tulajdonosa. Ez lehet egy magánszemély vagy intézmény, aki másnak bérleti díjat kezel.
A bérbeadó kötelezettségei
A bérbeadót számos kötelezettség terheli, például a következők:
- A bérelt eszköz letétkezelésének kijelölése.
- Ingatlan esetén a házat úgy kell kondicionálni, hogy a bérlő lakható legyen. A napi használat elhasználódása miatt szükséges apró javításokat azonban a bérlő viseli.
- Az ingatlanügyet folytatva a bérlőnek általában értesítenie kell a bérlőt, ha el akarja adni a házat. Ez az egyes jogszabályoktól függ. Spanyol esetben például a bérlőnek joga van a kedvezményes megszerzéshez is, vagyis elsőbbséget élveznek az ingatlan megvásárlásában. A szerződés azonban megállapíthatja ennek a hatalomnak a visszaszorítását.
Bérbeadói jogok
A bérbeadó jogai közül a következők emelkednek ki:
- Kapjon jövedelmet a bérlőtől, időben és a megbeszélt feltételekkel.
- Engedélyezheti az ingatlan területén az átalakítást, amely magában foglalja az ingatlan vagy tartozékainak konfigurációjának megváltoztatását. Ha nem értesítik, felmondhatja a szerződést.
- A bérbeadó jogosult garanciákat kérni, például bankgaranciákat vagy személyes kötvényeket, a szerződéstől és a tárgyalás során vállalt összegtől függően.
- Ha a bérlő nem kívánja meghosszabbítani otthona bérleti szerződését, ezt megfelelő előzetes értesítéssel megteheti. Általában harminc nap van.
