Ingatlan lízing - mi ez, meghatározása és fogalma
Az ingatlanlízing az ingatlanszerzés finanszírozásának eszköze. Egyszerűbben úgy áll, hogy bérleti időszakot állapít meg egy vételi opcióval a szerződés végén.
Más szóval, ez a típusú lízing elsősorban egy olyan időszakot hoz létre, amely alatt a lízingbeadó lemond az eszköz használatáról, például havonta időszakos törlesztőrészlet fizetése fejében. Így a szerződés teljesítése után a bérlőnek lehetősége van az ingatlan maradványérték megfizetésével történő megszerzésére.
Meg kell jegyezni, hogy a vételi opció, ahogy a neve is mondja, alternatíva, de nem kötelesség a bérlő részéről.
Az ingatlanlízing jellemzői
Az ingatlanlízing jellemzői a következők:
- Ellentétben azzal, ami történik egy eladás során, az ingatlan lízing során a tulajdonjog nem ruházódik át. Ehelyett csak a szóban forgó ingatlan használatának joga biztosított.
- Az ingatlanlízingben minden részlet két komponenst különböztethet meg, az amortizációt (az eszköz értékének százalékát) és a pénzügyi kiadásokat (kamatot).
- Fő jellemzője a vételi opció, amely a bérleti szerződésekben nem kötelező.
- A bérlőnek lehetősége van hasznot húzni az ingatlanból, amennyiben nem biztos abban, hogy meg akarja-e vásárolni, vagy sem, ami előnyt jelent, mert időt nyer a döntéshozatalra. Eközben a bérleti időszak alatt finanszírozza a lehetséges eladás egy részét.
- Spanyolországban az ingatlanokra vagy az ipari létesítményekre vonatkozó lízingszerződések minimális időtartama tíz év.
Bérlés, eladás vagy ingatlan lízing?
Az ingatlanlízing érdekes alternatíva lehet a befektetett eszközök beszerzésének finanszírozásához. Ez ahelyett, hogy jelzáloghitelt kért volna a banktól, hogy az ingatlan értékesítését el tudja végezni. Mindenesetre a vállalatnak mindkét alternatívát össze kellene hasonlítania, mind a díjak, mind az egyes kamatok tekintetében.
Másik lehetőség a bérleti díj, de ez nem feltétlenül tartalmazza a szerződés végén a vételi opciót. Tehát csak a jó használatának jogát kapja meg.
A bérlés azonban kényelmesebb lehet, mint az ingatlan bérbeadása, ha a vállalat nem nagyon tisztázza a szükséges létesítmények méretét. Ebben az esetben a cég nem akar hosszú távú bérleti díjat vállalni.
