A valódi eszköz nem pénzügyi eszköz, amely valós fogyasztói jogot képvisel. Lehet kézzelfogható vagy megfoghatatlan. Ennek ellentéte a hagyományos pénzügyi eszközök (pl. Részvények vagy kötvények).
Alternatív befektetésként gyakran alkalmazzák, mivel nincs korrelációja (vagy negatív korrelációja) a hagyományos pénzügyi eszközök árának alakulásával, amellett, hogy diverzifikációs hatást nyújt, vagyis röviden rövidebb a kockázat. A fedezeti alapok vagy a befektetési alapok használják ebbe az eszközosztályba történő befektetéshez. Mint említettem, ezek a befektetések jelentősen csökkentik a kockázatot anélkül, hogy alig módosítanák a portfólió várható hozamát.
Az alternatív befektetések gyakran sokkal illikvidebbek, mint a hagyományos pénzügyi eszközökbe történő befektetések. Ez az illikviditás közvetlenül kapcsolódik olyan értékpapírokhoz, amelyek kereskedelme ritka és / vagy alacsony a kereskedési volumen, ezért a potenciális jövedelmezőséget is nehéz megbecsülni. Az ilyen típusú eszközökben nagyon normális, hogy kevés olyan piaci döntéshozót és résztvevőt találunk, akik tárgyalások útján mozgatják az árakat (a kínálat és a kereslet révén). Ezen eszközök jövedelmezőségével és illikviditásával kapcsolatos kevés bizonytalanság miatt a befektetők magasabb megtérülést követelnek e kompenzációs módszerként.
Valós vagyontípusok
Az ingatlaneszközök közé tartoznak az ingatlanok, a földterületek, az infrastrukturális beruházások és az immateriális javak.
- Ingatlan: Történelmileg az ingatlanbefektetések (ide tartoznak az ingatlanok, telkek, telkek, kereskedelmi helyiségek stb.) A fő eszközosztályok az egyéni befektetők kezében, különösen Spanyolországban. Bár az elmúlt években a részvényekbe és a kötvényekbe történő befektetés egyre súlyosabbá válik, kiszorítva az ingatlanokat, mint a portfólió legfontosabb eszközeit.
- Föld: Ide tartozik az erdőtermékek (fa és papír) előállításához használt föld és fák (pl. Fa). Végül is az ilyen típusú ingatlanok mögöttes befektetése ingatlan formájában valósul meg.
- Infrastruktúra: Idetartozik a kormány által ellenőrzött fizetős utak, közüzemi vállalatok, repülőterek, tengeri kikötők és egyéb ingatlanok. Az infrastrukturális beruházások az eszközöket (beszedési jogokat) jelentik az ezen eszközök által generált cash flow-kkal szemben, akár az infrastruktúra-privatizációs műveletek során létrehozott értékpapírok, akár az új, magánfinanszírozású infrastrukturális projektek révén.
- Immateriális javak: Ide tartoznak a szellemi tulajdon vagy szerzői jogok, szabadalmak, védjegyek stb.