Az ingatlan-tőke mindazon ingatlan, akár rusztikus, akár városi, amelynek tulajdonjoga van. Ugyanígy azok a vagyonok is, amelyek a valódi joggal és a felhasználás erejével rendelkeznek.
Az ingatlantőke más szóval az az ingatlankészlet, annak jellegétől függetlenül, amely egy bizonyos személy tulajdonában van.
Összefoglalva, képzeljük el, hogy egy személy házzal és üzleti helyiséggel rendelkezik. Mindkét ingatlan az ingatlan tőke része lenne. A cikk végén fejlettebb példákat fogunk látni. Szükség van azonban a koncepció egyszerűsítésére, hogy tudjuk, mire hivatkozunk ebben a cikkben.
Ez a típusú tőke jól ismert az általa kapott adókról, valamint az általa generált hozamokról.
Az ingatlan tőke megtérülése
Az ingatlan tőke megtérülése a vidéki és városi ingatlanok tulajdonjogának teljes megtérülése. Ugyanígy ide tartoznak a rájuk háruló valódi jogok, amelyek a bérletből vagy a rájuk vonatkozó használati jogok vagy használati jogok vagy jogok megalkotásából vagy átadásából származnak.
Más szavakkal, az ingatlan-tőke megtérülése az a név, amelyet az ingatlan üzemeltetéséből származó jövedelemtermelésnek neveznek. Ebben az értelemben magában foglalja a tőkét, amelyet az ember egy ingatlan bérléséért kap.
Az ingatlanok hasznosításából származó jövedelmet ingatlan tőkeként kell kiszámítani, és a bevallásban (az adóhatóság számára) ingatlan tőkéből származó jövedelemként kell feltüntetni.
A bevételek és ráfordítások elszámolása után az ingatlan tőke megtérülését beépítik a személyi jövedelemadó (IRPF) adóalapjába, mivel ezt az év további bevételének adózzák.
Az ingatlan tőkéje
Az ingatlan tőke fő típusai a következők:
- Mindazok a tulajdonban lévő ingatlanok, nevüktől és jellegüktől függetlenül.
- Ingatlan, amelyre valódi jog tartozik.
- Ingatlanok, amelyek felett hatalom van a használatukra.
Az ingó és az ingatlan tőke közötti különbségek
Bár ez általában zavart okoz, az ingó és az ingatlan tőke közötti fő különbség az ő nevükben van.
Vagyis míg az ingatlan tőke az az ingatlankészlet, amely egy bizonyos személy tulajdonában van, az ingó tőke az az ingó vagyon.
Más szavakkal, az ingó tőke olyan áruk sorozatára utal, amelyek könnyen átruházhatók és képesek gyorsan átalakulni (például más eszközökbe). Míg viszont az ingatlan-tőke azok az eszközök, amelyek nem képesek könnyen mozgatni.
Például az ingó tőke készpénznek és pénzügyi eszköznek tekinthető.
Példák ingatlan tőkére
Íme néhány példa arra, hogy mi az ingatlan, valamint egy példa arra, hogy mi tekinthető jövedelemnek, amely az ingatlanok megtérüléséhez vezet.
Képzeljük el, hogy van otthonunk és üzleti telephelyünk. A ház személyes használatra szánt, mint családi lakóhely. A helyiségeket azonban kiadtuk egy lakberendezési üzletnek, amely havi 700 dollárt fizet nekünk a használati jogért.
A tulajdonunkban lévő ingatlanok tőkéje a lakás értéke, valamint a kereskedelmi bérletre szánt ingatlan értéke.
Hasonlóképpen, a bérleti díjból származó 700 dolláros jövedelem, miután mindent kiszámoltunk, felelősek vagyunk az ingatlan tőkéből származó jövedelemként történő adóztatásért.