A rack-bérlés az ingatlan bérlésének módja közvetlenül a tulajdonos és a bérlő között, függetlenül, nyilvános regisztráció és ellenőrzés nélkül.
Az állványbérleten alapuló bérleti művelet feltételezi, hogy egyrészt a bérbeadó, másrészt a bérlő autonóm módon és a bérleti szerződés kezdete előtt megállapodik a bérleti díjban.
Az említett szerződés a hivatalos szabályozástól függetlenül valósul meg, ezért azt nem formalizálják a nyilvántartásban, és nem állapítja meg a bérleti díj alakulását nyilvános referenciaértékeken (például IPC).
Ezt a modalitást követve valószínűleg sokféle ingatlant bérelnek, nagyrészt az egyes országok által különösen felvetett lakáspolitikától függően.
Pénzügyi szempontból az államok a bérleti díjat a bérleti díj veszteséges formájának tekintik, mivel az említett gazdasági tevékenységet nem lehet ugyanolyan mértékben megadóztatni, mint a szokásos bérleti módokban.
A rack bérleti koncepció eredete
E terminológia eredete a középkorban van. A feudális urak megengedték a lakosságnak, hogy földjeiken éljenek, cserébe egy általában túlzott mértékű tiszteletdíj megfizetése fejében, ami végül az egyéneknek jelentette vagyonuk gyakorlati elkötelezettségét az említett adó megfizetésében.
Később David Ricardo közgazdász a bérlő és a bérbeadó közötti viszonyt tükrözné bérleti törvényében.
Az állványbérlés egyéb jelentése
Az állványbérlés meghatározása különösen elterjedt az angolszász világban, különösen az Egyesült Királyságban és az Egyesült Államokban. Mindkét helyen más jelentést kap.
Az a tény, hogy a bérbeadáskor nincs függőség a kormánynak a paktumban betöltött szerepétől, gyakran azt jelenti, hogy magas árak vannak, amelyeket még a bérelt ingatlanok értékével szemben is tisztességtelennek tartanak.
Így az Egyesült Államokban ezt a fogalmat a túl magas bérleti díjak jelzésére használják. Másrészt a rack bérleti díjának legelterjedtebb meghatározása az angol, amely ezt a fizetést a bérleti díj kétharmadában méri egy év alatt.