A spanyol gazdasági minisztérium elkészítette a jelzálogjog új reformját. Az új rendelet céljai között szerepel az adós nagyobb védelme, miközben „megőrzik a fizetési kultúrát”. Az új szöveg hangsúlyozza az átláthatóságot az információkban, amelyeket az ügyfél a jelzálog aláírásakor kap. Az alábbiakban felsoroljuk az új jelzálogtörvény legfontosabb szempontjait.
A szöveg megkönnyíti a fogyasztó számára, mivel jelentősen megkönnyíti a változó jelzálog helyett fix jelzálog és a fix jelzálog közötti váltást egy másik változóvá. Mindez annak a ténynek köszönhető, hogy a törvény alacsonyabb jelzálogkölcsön-változtatási költségeket fog meghatározni. Ebben az értelemben a bank csak az első három évben bekövetkezett jelzálogkölcsön-feltételek változásáért kaphat kártérítést, míg a közjegyzői díjak, Luis de Guindos gazdasági miniszter szavai szerint, "a minimumra" csökkennek.
Fontos kérdés a kilakoltatás. Számos család maradt hajléktalan a kizárás következtében. Elég volt, hogy három kifizetetlen részlet esedékessé vált a bank számára a kilakoltatás végrehajtására. Az új törvény megemelte az alapértelmezett küszöbértékeket. Pontosabban: a bankok kilakoltathatják, amikor a kölcsön tőkéjének 2% -a tartozik a szerződés első felében, 4% -a pedig a szerződés második felében. Mindehhez hozzá kell tenni, hogy a késés nem haladhatja meg a 9, illetve a 12 hónapot.
Ennek az intézkedésnek az a célja, hogy nagyobb védelmet nyújtson a kiszolgáltatottabb gazdasági helyzetben lévő családoknak. A gazdasági minisztérium által bemutatott szöveg azonban nem tartalmazza a fizetés dátumát.
A jelzálogkölcsönök korai törlesztésében szintén fontos hírek vannak. Azok számára, akik változó kamatozású jelzáloggal rendelkeznek, azt előre le lehet amortizálni az első 3 évben teljesített összeg 0,5% -ának megfelelő jutalék befizetésével, amely az ötödik évig 0,25% -ra csökken. Az ötödik évtől kezdve nem lesznek büntetések. Rögzített kamatozású jelzálogkölcsönök esetén a jutalék az első 3 évben leadott tőke 4% -a, a harmadik évtől pedig 3% lesz.
Nagyobb átláthatóság
A törvény magában foglalja az információk átláthatóságának javítását is. Az olyan visszaélések elkerülése érdekében, mint a minimális záradékok, a banknak be kell nyújtania az ügyfélnek egy aktát, amelyben egyértelműen szerepelnek a kölcsön feltételei. Ebben az aktában azt is fel kell tüntetni, hogy mekkora költségekkel jár a kölcsön.
Másrészt az ügyfelek fordulhatnak a közjegyzőhöz, ha a jelzáloggal kapcsolatos kérdésekre van szükségük. A konzultációk ingyenesek és kötelezőek lesznek. Már a közjegyzővel folytatott második találkozón aláírják a szerződést, és a közjegyzői díjakat kifizetik.
Az egyik szempont, amelyben a kormány befolyásolta a jelzálogkölcsönök nyújtásával kapcsolatos műveleteket. Más szavakkal, tilos lesz, hogy a jelzálogkölcsön odaítélése élet- vagy lakásbiztosításokhoz kötődjön.
Végül megszűnik minden ösztönző a pénzügyi intézmények dolgozóinak jelzálogkölcsön megszerzésére. Ebben az értelemben a szabályozás azt is előírja, hogy azok, akik beavatkoznak a jelzálogkölcsönök nyújtásába, rendelkezzenek a fogyasztók megfelelő tájékoztatásához szükséges képzésekkel.