A visszabérlés egyfajta fordított lízing, amelynek során az ingatlan bérbeadója és tulajdonosa az ingatlan átruházását követően bérlővé válik. Más néven eladás és visszavásárlás (eladás és tartósság), újrarízing vagy visszaváltás.
A bérbeadás olyan művelet, amelynek során a tulajdonos, eddig bérbeadó, átadja az ingatlant bérlőjének, és ezzel szerepeket cserél.
Például, mit tett néhány közigazgatás ingatlanjaival (ingatlanlízing). Tehát egy állami irodaház (például a városháza) átadja az ingatlant egy második ügynöknek, cserébe a korábban övék irodák bérleti díjának megfizetése ellenében. Így a városi tanács, amelynek korábban saját irodái voltak, eladja épületét a másik félnek (bevételt szerezve érte), és ezentúl bérleti díjat fizet ezen irodák használatáért és élvezetéért.
Az eladás és a visszavásárlás oka
Ezt a gyakorlatot, amelyet az intézmények és nagyvállalatok az elmúlt években alkalmaztak, általában nehéz időszakokban és az eszközök értékesítéséből származó azonnali likviditás megszerzésének módjaként alkalmazzák. Mivel míg az eladásból származó pénzt azonnal megszerzik, a bérleti díj fizetése felosztásra kerül, és ezek általában fizethetőbbek és levonhatóbbak.
Így például amikor egy adminisztrációnak azonnal el kell távolítania a közvagyont, vagy jövedelemigénye van, eladhat olyan eszközöket, amelyekre nincs teljesen szükség. Ez egyfajta módja annak, hogy megszabaduljon azoktól az eszközöktől, amelyekre a közeljövőben nincs szüksége, ezért az eszközöket eladásra bocsátja, és a fennmaradó ideig kiadó marad.
A visszavásárlás olyan rendszer, amelyet néha kritizálnak. Mivel bár rövid távon lehetővé teszi a jövedelem megszerzését, hosszú távon a saját létesítményei használatáért fizetett ár (költség) (amelyet lízingügynökségnek adnak át) általában magasabb, mint amekkora lenne, ha továbbra is az Öné lennének. Ennek oka, hogy a lízingszerződés aláírása után az új lízingbeadó meg akarja érni a befektetésének megtérülését (a javakért fizetendő díjat), hosszú távon romolva egy intézmény vagy vállalat fizetőképességét.