SOCIMI - Mi ez, definíció és fogalom
A SOCIMI vagy a tőzsdén jegyzett ingatlanbefektetési társaságok) egy tőzsdén jegyzett, névtelen társaság, amelynek fő célja lízing célú ingatlanvásárlás, promóció és rehabilitáció.
A SOCIMI jogi személy, amelynek célja az ingatlanszektorban való működés. Ha hasonlítunk vagy összehasonlítjuk más jogi formákkal, a SOCIMI-k hasonló tulajdonságokkal rendelkeznek, mint a SICAV-ok:
- Mivel nagy léptékben mutatja be a nagybefektetési projektekbe történő kisbefektetők kollektív befektetésének gondolatát.
- Értékpapír-társaságnak lenni.
- A legtöbb tőzsdén kereskednek, bár nincsenek kötelezettségeik.
Ezt az értéket főszabályként a SOCIMI törvény szabályozza, egyes kérdéseket a részvénytársaságokról szóló törvény és az értékpapírpiaci törvény rögzít.
A neve az angolszász világban Real Estate Investment Trust (REIT). Ezek 1960-ban az Egyesült Államokban születtek. Céljuk az volt, hogy diverzifikálják a befektetőket az ingatlanok széles körében. Ily módon lehetővé téve a kisbefektetők számára, hogy értékpapírok vásárlásával működjenek az ingatlaniparban, mintha bármilyen más iparág lenne.
A SOCIMI alapvető jellemzői
- A spanyol vagy az európai piacon fel kell tüntetni őket.
- A minimális alaptőkének legalább 5 millió eurónak kell lennie, és legalább 50 befektetővel (részvényessel) kell rendelkeznie.
- Az ellátások elosztása során az osztalékfizetésnek az ingatlanok bérleti díjának legalább 90% -át, az ingatlanátadás (ingatlan) 50% -át és az egyéb REIT-ek és iparágak részvényeinek előnyeinek 100% -át kell szentelniük. .
- Saját adórendszerük van, amelyet a társasági adó határoz meg.
- Ezeknek a vállalatoknak vagyonuk legalább 80% -át a tulajdonosi rendszer alapján bérbe adandó városi ingatlanokba kell fektetniük, és a bérletből származó jövedelmük legalább 80% -át meg kell szerezniük, arra kényszerítve őket, hogy néhány évig az eszközökben maradjanak (3-tól 7 évig), és ha a külső finanszírozás nem haladhatja meg a 70% -ot.
Készen áll a befektetésre a piacokon?
A világ egyik legnagyobb brókere, az eToro hozzáférhetőbbé tette a pénzügyi piacokon történő befektetést. Most bárki befektethet részvényekbe, vagy megvásárolhatja a részvények frakcióit 0% -os jutalékkal. Kezdje el a befektetést mindössze 200 dolláros befizetéssel. Ne felejtsük el, hogy fontos a befektetésre való kiképzés, de természetesen ma bárki megteheti.
