Az Emphyteusis olyan szerződés, amely egy áru hasznos tartományának hozzárendeléséből áll. Ez, cserébe a Kanyon, általában örökkévalóságban vagy hosszú ideig.
E megállapodás révén a jószág (általában egy darab föld vagy gazdaság) tulajdonosa átengedi annak használatát egy másiknak, az úgynevezett emphyteuta-nak. Ez gazdaságosan kihasználja az ingatlant, megtartva a megtermelt jövedelmet.
Ez elkülönítést jelent az eszköz tulajdonosa által fenntartott közvetlen tartomány és az emphyteuta kezébe jutó hasznos tartomány között. Ez utóbbi akár eladhatja vagy örökölheti is az ingatlant.
Az emphytheusis jellemzői
Az emphytheusis fő jellemzői a következők:
- Az emphyteutának nemcsak díjat kell fizetnie, hanem egyösszegű összeget is fizetnie a tulajdonosnak az ingatlan minden egyes eladásakor. Vagyis minden alkalommal, amikor az eszközt eladják, adományozzák vagy átruházzák.
- Az emphyteuta a jóval úgy rendelkezhet, ahogyan azt gazdasági hasznának tartja.
- Megterhelő szerződés, mivel mindkét félnek (emphyteuta és tulajdonos) jogai és kötelezettségei vannak, ellenérték figyelembevételével.
- Elsősorban a mezőgazdasági földterületek megszűnésével függ össze.
- Abban az esetben, ha az emphyteuta abbahagyja a díj fizetését, az emphytheusis véget ér. Következésképpen az eszköz tulajdonosa visszanyeri hasznos domainjét.
- Öröklés útján átruházható.
Az emphytheusis eredete
Az emphyteusis szó a görög "emphýteusis" szóból származik, amely lefordítható "beültetésnek". Ez rávilágít a gazdasággal való kapcsolatára.
Noha a kifejezés görög eredetű, a rómaiak voltak azok, akik először hoztak jogszabályokat az ilyen típusú szerződésekről. Így az emphytheusist arra használták fel, hogy a közterületeket átengedjék azoknak az embereknek, akik megművelték őket. Ez éves díjat kérve ellenértékként.
Meg kell jegyezni, hogy az emphytheusist a történelem során különböző módon szabályozták, és minden ország megteremtette a saját jogi kereteit is.