Az ingatlanbefektetési alap olyan kollektív befektetési eszköz, amely résztvevőinek pénzét ingatlanbefektetésekre fordítja, amellyel nyereségességet szerez az eszközök bérbeadásával vagy átértékelésével, vagy az ágazatban működő tőzsdén jegyzett társaságokban.
Más szavakkal, az ingatlan befektetési alap olyan befektetési alap, amely ingatlaneszközökbe fektet be. Így ahelyett, hogy üdítőital-társaságban vásárolna részvényeket, azt fogja tenni, hogy megvásárol egy tömbházat egy adott városban, vagy közvetetten más ingatlanvagyonba fektető társaságokon keresztül.
Természetesen az a célja, hogy ezeket az ingatlanokat nyereségessé tegye.
Ingatlan befektetési alapok típusai
Az ingatlan befektetési alapokat két típusba sorolják az őt alkotó eszközök jellege szerint:
- Közvetlen alapok: Ingatlanba fektetnek. Vagyis ingatlan, amely lehorgonyzott a földhöz és nem mozgatható. Néhány példa: épületek, garázsok, földterület stb. Az alap ezeket az eszközöket azért szerzi be, hogy vásárlásuk vagy bérletük révén hozamot szerezzenek. Azok az eszközök jellemzői miatt, amelyekbe befektetnek, ezek az alapok nem tudják kiszámítani az alap napi nettó eszközértékét. De fel kell ajánlaniuk befektetőiknek ennek értékelését, legalább havonta.
- Közvetett pénzeszközök: Olyan vállalatokba fektetnek be, amelyek ingatlan- vagy ingatlanszektorban működnek, például a SOCIMI-kbe (Ingatlanbefektetési jegyzett társaságok), amelyek célja bérbe adott ingatlanok megvásárlása, rehabilitációja és promóciója. Ezek az alapok kiszámíthatják napi nettó eszközértéküket, lehetővé téve a befektető számára, hogy minden nap megismerje az alap értékelését.
Az ingatlan befektetési alapok előnyei
Az ingatlan befektetési alapok megfizethető és egyszerű módja annak, hogy belépjenek az ingatlanpiacra az egyes befektetők számára, aki nem hajlandóak vagy nem képesek ezeket az eszközöket egyénileg megszerezni.
Készen áll a befektetésre a piacokon?
A világ egyik legnagyobb brókere, az eToro hozzáférhetőbbé tette a pénzügyi piacokon történő befektetést. Most bárki befektethet részvényekbe, vagy megvásárolhatja a részvények frakcióit 0% -os jutalékkal. Kezdje el a befektetést mindössze 200 dolláros befizetéssel. Ne felejtsük el, hogy fontos a befektetésre való kiképzés, de természetesen ma bárki megteheti.
A tőkéje veszélyben van. Egyéb díjak merülhetnek fel. További információért keresse fel a stock.eToro.com oldalt
Befektetni szeretnék az Etoro-valEzenkívül ezek a járművek diverzifikálják a portfóliót, és a befektetési politikától függően a világ számos földrajzi területén kiteszik az ingatlanpiacot.
Védelmet nyújtanak az inflációval szemben is, amennyiben a bérleti szerződések gyakran az árukat a fogyasztói árindex alakulására utalják.
Ingatlan befektetési alapok kockázatai
Az ingatlan befektetési alap befektetőjének figyelembe kell vennie, hogy ezen eszközök jövedelmezőségének alakulása szorosan összefügg a gazdasági ciklus alakulásával.
Ez azt jelenti, hogy gazdasági fellendülés idején az alap viselkedése valószínűleg pozitív, míg válság idején negatív és veszteségekkel járhat.
Másrészt a közvetlen alapok vonatkozásában a befektetőnek tudatában kell lennie annak, hogy hosszú távú befektetési távlatokra van szükség annak elkerülése érdekében, hogy az alap veszteségeket térítsen meg, amelyek az illikviditás helyzeteiből származnak, amelyekkel az alapkezelő szembesül az eladások során, ráadásul gyakran. válság idején, de nem lehetetlen a ciklus jó ideje alatt. Általában ajánlatos figyelembe venni ezt a típusú befektetést, legalább 5 évre való tekintettel.
Hasonlóképpen nem szabad megfeledkezni arról, hogy a befektető csak havonta tudja ellenőrizni az alap értékelését, ellentétben a közvetett alapgal, amely naponta kínálja.