A társasház olyan jog, amely ugyanazon ingatlan több tulajdonosának is van. A latin-amerikai törvényekben a társasházakat társasházaknak nevezik a horizontális vagyonrendszerben.
Ezt a jogi adatot a polgári törvénykönyv szabályozza, és ez valós jog. Vagyis tulajdonjog egyenlően oszlik meg több ember között.
Szükséges → Egyetlen ingatlan, több tulajdonos és a tulajdon megosztása az összes tulajdonos között. Bár elvileg egyenlő felosztásról van szó, megengedett, hogy törvény vagy a felek közötti megállapodás alapján ne legyenek egyenlőek.
Azokat az embereket, akiknek ez a tulajdonjoga ugyanazon ingatlanon osztozik, társasházi tulajdonosoknak nevezik, és bármikor kérhetik az ingatlan felosztását, hogy az ne legyen közös tulajdon.
A társasház jellemzői
A társasház főbb jellemzői:
- Az ingatlant minden tulajdonos egyformán használhatja.
- Egyetlen tulajdonos sem pusztíthatja el az ingatlant.
- Meg tudnak állapodni a felhasználásról és az ingatlan felosztásáról.
- Az ingatlan kezeléséhez a tulajdonosok többségének egyet kell értenie.
- A tulajdonosok mindegyikének az ingatlan fenntartási költségeivel kell szembenéznie a tulajdonjogi kvótájuknak megfelelően.
- A felek közötti nézeteltérés esetén a bíróhoz fordulhat.
Társasház a latin-amerikai jogban
Amint azt korábban jeleztük, a társasházat Latin-Amerikában a horizontális ingatlanrendszer hatálya alá tartozó házakhoz használják. Mit is jelent ez? Az alábbiakban elmagyarázzuk.
A vízszintes ingatlan egy épület lakásáról vagy helyiségéről szól, amelyet önállóan használnak, de vannak köztük közös elemek.
Minden magántulajdonnak részvételi díjat fizetnek az ingatlanban a díjakért és az előnyökért, vagyis a tulajdonosok élvezhetik a közös helyiségeket, de a fenntartásukhoz szükséges kiadásokkal is szembe kell nézniük.
Mint látható, a horizontális vagyonrendszer hatálya alá tartozó házak hasonlóságot mutatnak ugyanazon ingatlan felett több ember tulajdonjogával, akik ugyanúgy részt vesznek ugyanazon díjakban és előnyökben, és akik közösen élvezik az ingatlant.
