Értékelés - mi ez, definíció és fogalom

Az értékelés az a numerikus számítás, amelyet egy bizonyos eszköz, ingatlan vagy befektetés pénzértékének rendelése céljából hajtanak végre.

Más szavakkal, az értékelés megbecsüli egy lakás, egy vállalat, egy projekt, valamint más értékesíthető eszközök értékét.

Az értékelés nem szubjektív, hanem objektív és mérhető kritériumok alapján kell elvégezni, ráadásul az esettől függően olyan speciális szakembereknek kell elvégezniük, mint közgazdászok, építészek vagy mérnökök. Néha ezek a szakemberek, ha például adófizetésre használt értékelésekről van szó, kormánytisztviselők.

És az, hogy bizonyos helyzetekben elengedhetetlen egy eszköz értékelését elvégezni, például amikor a hatóság megköveteli, hogy az adót az ingatlan értékének százalékában számolja ki.

Értékelési példa

Az értékelésre példa lehet, amikor egy vállalat megkezdi a tőzsdei kereskedést. Ezután meg kell becsülni a cég értékét, hogy ezt elosztjuk a részvények számával, és így meghatározzuk az egyes részvények értékét.

Készen áll a befektetésre a piacokon?

A világ egyik legnagyobb brókere, az eToro hozzáférhetőbbé tette a pénzügyi piacokon történő befektetést. Most bárki befektethet részvényekbe, vagy megvásárolhatja a részvények frakcióit 0% -os jutalékkal. Kezdje el a befektetést mindössze 200 dolláros befizetéssel. Ne felejtsük el, hogy fontos a befektetésre való kiképzés, de természetesen ma bárki megteheti.

A tőkéje veszélyben van. Egyéb díjak merülhetnek fel. További információért keresse fel a stock.eToro.com oldalt

A vállalat értékének kiszámításához, amint azt később kifejtjük, több eljárás is követhető. De tegyük fel, hogy ebben az esetben a jövőbeni cash flow-kat veszik fel, diszkontkamaton alapuló jelenértékre vezetve.

A vállalatok értékelése

A vállalatok értékelése, amint azt az előző szakaszban kifejtettük, akkor szükséges, amikor a cég kereskedni kezd a tőzsdén. Ugyanakkor egy másik céggel történő felvásárlási vagy egyesülési folyamat keretében is megvalósul.

Ebben az értelemben fontos megjegyezni, hogy a helyes értékelés a könyvelés alaposságától függ. Vagyis az értékelés nem lesz pontos, ha például a cég nem írta le megfelelően eszközei értékcsökkenését, amely kevesebbet ér, mint amit a könyvelési könyvekben rögzítenek.

Különböző módszerek léteznek a vállalatok értékelésére, például az elméleti könyv szerinti érték. Ez a vállalkozás eszközei és kötelezettségei vagy fizetési kötelezettségei közötti különbség kiszámításából áll.

A vállalat értékbecslésének másik módja egy hasonló cég értéke, vagyis a vállalatoknak hasonlóaknak kell lenniük olyan mutatókban, mint a PER arány. Ez egy olyan pénzügyi arány, amely összehasonlítja a részvény árát a szervezet részvényenkénti eredményével (EPS).

Végül, amint azt a korábban ismertetett példában említettük, a vállalat értéke kiszámítható a jövőben előre jelzett cash flow-k diszkontálásával. Ezeket jelenértéken számolják el, felhasználva a tőke alternatív költségét diszkontkamatként.

Egy ingatlan értékelése

Az ingatlan értékelése értékbecslés útján történik, amely eljárás során egy szakember (vagy szakemberek csoportja) értékeli az ingatlant, hogy meghatározza annak elméleti pénzértékét.

Az értékelés különféle tényezőket vesz figyelembe, mint például a hely, a felület, az eloszlás, a megőrzés, a felhasznált anyagok és a piaci ár.

Ezenkívül érdemes tisztázni, hogy egy ingatlan értéke idővel változhat. Ez a belső változók (például a felületek javítása) és / vagy a külső (például a terület értékelésének növekedése vagy csökkenése) következtében.