Nyitott jelzálog - mi ez, meghatározása és fogalma
A nyitott jelzálog olyan jelzálogkölcsön, amely lehetővé teszi a tulajdonos számára, hogy az adott időpontban visszafizetett tőke maximális összegéig kölcsönt vegyen igénybe, általában személyi kölcsön útján..
Ezért két aspektusa van, maga a jelzálog és a hozzá kapcsolódó hitel. Amit a bank tesz, ezért a becenév nyitva áll, az az, hogy ha már akarunk, kölcsönt nyújtson a már befizetett összeg erejéig. Ily módon magával az otthonral reagálunk a lehetséges mulasztásokra.
Az árak a nyitott jelzálog kamatának megfelelően alakulnak
A jelzálogkölcsönök olyan kölcsönök, amelyeket általában a francia amortizációs rendszer amortizál. De emellett különböző típusú érdekei vannak, amelyek közösek azokon is, amelyeket ma itt áttekintünk. Négy nagy csoportba sorolhatnánk őket:
- Változó kamat. Ezek a jelzálogkölcsönök felárat kínálnak, amelyet hozzá kell adni a referenciaértékhez. Ez utóbbi főszabály szerint a pénzügyi rendszer bankközi érdeke. Európában ez az Euribor, de Spanyolországban ezen kívül ritkábban fordul elő az IRPH.
- Fix kamatozású. Ebben a módban a fizetendő kamat százalékban mindig megegyezik. Ezért az időszakos díj az idő függvényében nem változik. A francia amortizációs rendszerben ezért kiszámíthatjuk az úgynevezett járadékot, amely állandó marad.
- Vegyes érdeklődés. Ebben az esetben a bank általános szabályként rögzített kamatot kínál felénk egy időszakra, később pedig egy másik változóra.
- Biztosított jelzálog. Olyan biztosítás is társul hozzá, amely lehetővé teszi számunkra, hogy szembenézzünk olyan pillanatokkal, amelyekben problémáink vannak a fizetéssel. Természetesen csak meghatározott ideig.
Példa nyílt jelzálogkölcsönre
Képzeljünk el egy ötéves jelzálogköltséget a számítások megkönnyítése érdekében, amelyet amortizálunk a francia módszerrel (a leggyakoribb). Egyszerű példa: 10 000 valutaegység (CU) 3% -os kamat mellett. Ebben a másik cikkben már bemutattuk, hogyan számolták ki a járadékot, ami 2 184 CU. Lássuk az amortizációs táblázatot:
Ha megnézzük a képet, látni fogjuk, hogy a táblázat hasonló a francia amortizációs rendszeréhez. Csak egy oszlopot adtunk hozzá, amely megfelel a tőkének, amelyet minden évben megkapunk személyi kölcsönként. De légy óvatos, kamatot is számítanak felénk, és magasabbak, mint a jelzálogé. Ezért mindenekelőtt a körültekintés.
