Az ingatlanátadási adó az ingatlan egyik személyről a másikra történő átruházásakor kivetett adó.
Mivel ez az adó tiszteletdíj, adóköteles esemény generálja. Ez azt jelenti, hogy van egy törvény által meghatározott cselekvés, amely előidézi a százalék fizetési kötelezettségét az államnak.
Ebben az esetben a tényleges feltételezés az eszközök átruházása. Egy eszköz vagyonának két fél közötti ellenérték fejében történő átruházása (ez azt jelenti, hogy az adományok nem minősülnének olyan adóköteles eseménynek, amely az adó megfizetésének kötelezettségét eredményezné). Példa erre egy ház eladása egy másik személynek.
Ez nem éves vagy negyedéves adó, nincs időbeli hatálya, de akkor keletkezik, ha az adókötelezettség keletkezését előidéző, előre hajlamos adóköteles esemény megtörtént. Amit végül megpróbál megadóztatni, az a személyek vagyonának növekedése.
Adóköteles események
Ezek az alkalmak adják az adófizetési kötelezettséget:
- Mindenféle ingó vagy ingatlan vagyontárgy, amely egy vagyon személyének fizikai vagy jogi tárgyát képezi, és amelyeknek inter vivos átruházásnak kell lenniük, vagyis a vagyontárgyak egyik emberről a másikra költöztetése élőnek (bármi is történik, hogy az öröklést kizárják ebből az adóból, mivel örökösödési adó alá esnek).
- Azok a jogok terhes továbbítása, amelyek egy személy tulajdonában vannak, legyenek azok fizikai vagy jogi szempontból, és amelyeknek inter vivos közvetítésnek kell lenniük. Vagyis a tulajdon elmozdulása egy élő emberről egy másik élő emberre.
- Valós jogok, kölcsönök, kötvények, lízingek vagy nyugdíjak megalkotása.
Ki köteles fizetni ezt az adót?
Az adófizetési kötelezettség a következő feltételezéseken alapul:
- A vagyon és bármilyen jog átruházásának kedvezményezettje. Például egy ház eladásakor az adófizetésre kötelezett lenne a vevő.
- Amikor a tulajdonjogok alkotmánya, akkor az adót az fizeti, aki ennek a tulajdonjognak a tulajdonosa lesz.
- Hitelek esetén a hitelfelvevő köteles megfizetni az adót.
- Ha kötvényekről van szó, akkor a kötelezett alany a biztosított hitelező lesz.
- A bérleti szerződésekben ennek az adónak az adófizetője lesz a bérlő (a bérlő).
- Amikor ők nyugdíjak, akkor az adóval szemben az a személy lesz nyugdíjas.
Adó alap
Az adóalap az adózandó összeg. Ebben az adóban az adóalapot képező összeg az átruházott eszköz vagy a létrehozott vagy átruházott jog valós értéke lesz.
Ebből az értékből vonják le a vonatkozó levonásokat, és amint megszerzik az adókvótát, az adó ennek a kvótának a százaléka lesz. A százalékos arány területtől függően változó.