Horizontális tulajdonjog (LPH)

A horizontális tulajdonjog egy spanyol jogszabály, amely a tulajdonosok közösségeinek és a magántulajdonú ingatlan-komplexumoknak a jogait és kötelezettségeit szabályozza.

E törvény szabályozásának megértéséhez meg kell értenie, hogy mire utal a horizontális tulajdonság. A vízszintes ingatlan egy épület lakásáról vagy helyiségéről szól, amelyet önállóan használnak, de vannak köztük közös elemek.

Például egy társasház, amely egyedi és magán, de amelyben az összes szomszéd megosztja a liftet, a leszállóhelyeket, a lépcsőket és a portált.

A vízszintes tulajdonság eredményeként:

Minden magántulajdonnak részvételi díjat fizetnek a szálláshelyen a díjak és az előnyök ellenében. Más szavakkal, a tulajdonosok élvezhetik a közös helyiségeket, de szembe kell nézniük a szükséges kiadásokkal is.

Kötelezettségek

A horizontális vagyonjogi rendszer hatálya alá tartozó ingatlantulajdonosoknak különféle kötelezettségeik vannak:

• Tisztelje a közös létesítményeket.
• A magángazdaságok jó természetvédelmi állapotának fenntartása.
• Hozzájárulás a rezsiköltségekhez.
• Hozzájárulás a magántulajdonukban a közös elemek fenntartásához szükséges javításokhoz.
• Tartsa a közös elemeket jó állapotban.

A horizontális vagyonrendszer hatálya alá tartozó ingatlanokon belül kell lennie egy olyan számnak, amely irányítja és szabályozza az ilyen típusú ingatlanok összes résztvevő tulajdonosának döntéseit. Ez a testület a tulajdonosok testülete

Tulajdonos fórum

A tulajdonosok testülete a tulajdonosok közösségének irányító testülete az elnökkel, az alelnökkel és az adminisztrátorral együtt.

A tulajdonosok testülete az ingatlanokat alkotó házak összes tulajdonosából áll, a horizontális vagyonrendszer szerint. Nem a béreltek készítik.

Milyen funkciói vannak a tulajdonosok testületének?

A tulajdonosok testületének feladatai

A funkciók a következők:

• Kinevezi és megújítja a pozíciókat.
• Jóváhagyja a költség-bevétel tervet és az éves beszámolót.
• Hagyja jóvá a költségvetést és a rendes és rendkívüli javítási munkákat.
• Az alapszabály jóváhagyása és megreformálása.
• Döntsön más, a közösséget érdeklő kérdésekről.

Attól függően, hogy milyen típusú megállapodásokat javasolnak a tulajdonosok értekezletén, szükség lesz többségükre. Vagyis a fogyatékossággal élő emberek mobilitását akadályozó építészeti akadályok felszámolása érdekében a munkálatok elvégzéséről szóló megállapodások esetében, például lift elhelyezése esetén szükség lesz a tulajdonosok többségének kedvező szavazatára. beleegyezett.

Másrészt a megújuló energiák felhasználására szolgáló közös vagy saját rendszerek telepítéséhez a tulajdonosok harmadának kedvező szavazata szükséges.

A tulajdonosok értekezleteinek típusai

A tulajdonosok értekezletei többféle lehet:

• Rendes: Évente egyszer kötelezően jóváhagyja a költségvetéseket és a számlákat.
• Rendkívüli: Az elnök szerint annyiszor, ahányszor szükséges, vagy ezt a tulajdonosok negyede hívja össze.

elnök

A tulajdonosok gyűlésének elnökét a tulajdonosok választják meg, és ha nem születik megállapodás, sorsolással választják őket. Az elnök a tulajdonosok közösségének jogi képviseletét látja el.

Adminisztrátor

Az adminisztrátort a tulajdonos, illetve a közösségen kívüli természetes vagy jogi személy gyakorolja, amennyiben rendelkezik szakmai képesítéssel pozíciójának betöltéséhez.

Alapvető funkciókat lát el, mint például a bevételi és kiadási terv elkészítése vagy az épület megőrzésének gondozása.