A horizontális tulajdonjog egy spanyol jogszabály, amely a tulajdonosok közösségeinek és a magántulajdonú ingatlan-komplexumoknak a jogait és kötelezettségeit szabályozza.
E törvény szabályozásának megértéséhez meg kell értenie, hogy mire utal a horizontális tulajdonság. A vízszintes ingatlan egy épület lakásáról vagy helyiségéről szól, amelyet önállóan használnak, de vannak köztük közös elemek.
Például egy társasház, amely egyedi és magán, de amelyben az összes szomszéd megosztja a liftet, a leszállóhelyeket, a lépcsőket és a portált.
A vízszintes tulajdonság eredményeként:
Minden magántulajdonnak részvételi díjat fizetnek a szálláshelyen a díjak és az előnyök ellenében. Más szavakkal, a tulajdonosok élvezhetik a közös helyiségeket, de szembe kell nézniük a szükséges kiadásokkal is.
Kötelezettségek
A horizontális vagyonjogi rendszer hatálya alá tartozó ingatlantulajdonosoknak különféle kötelezettségeik vannak:
- Tisztelje a közös létesítményeket.
- A magángazdaságok jó természetvédelmi állapotának fenntartása.
- Hozzájárulás a rezsiköltségekhez.
- Hozzájárulás a magántulajdonukban a közös elemek fenntartásához szükséges javításokhoz.
- Tartsa a közös elemeket jó állapotban.
A horizontális vagyonrendszer hatálya alá tartozó ingatlanokon belül kell lennie egy olyan számnak, amely irányítja és szabályozza az ilyen típusú ingatlanok összes résztvevő tulajdonosának döntéseit. Ez a testület a tulajdonosok testülete
Tulajdonos fórum
A tulajdonosok testülete a tulajdonosok közösségének irányító testülete az elnökkel, az alelnökkel és az adminisztrátorral együtt.
A tulajdonosok testülete az ingatlanokat alkotó házak összes tulajdonosából áll, a horizontális vagyonrendszer szerint. Nem a béreltek készítik.
Milyen funkciói vannak a tulajdonosok testületének?
A tulajdonosok testületének feladatai
A funkciók a következők:
- Kinevezi és megújítja a pozíciókat.
- Jóváhagyja a költség-bevétel tervet és az éves beszámolót.
- Hagyja jóvá a költségvetést és a rendes és rendkívüli javítási munkákat.
- Az alapszabály jóváhagyása és megreformálása.
- Döntsön más, a közösséget érdeklő kérdésekről.
Attól függően, hogy milyen típusú megállapodásokat javasolnak a tulajdonosok értekezletén, szükség lesz többségükre. Vagyis a fogyatékossággal élő emberek mobilitását akadályozó építészeti akadályok felszámolása érdekében a munkálatok elvégzéséről szóló megállapodások esetében, például lift elhelyezése esetén szükség lesz a tulajdonosok többségének kedvező szavazatára. beleegyezett.
Másrészt a megújuló energiák felhasználására szolgáló közös vagy saját rendszerek telepítéséhez a tulajdonosok harmadának kedvező szavazata szükséges.
A tulajdonosok értekezleteinek típusai
A tulajdonosok értekezletei többféle lehet:
- Rendes: Évente egyszer kötelezően jóváhagyja a költségvetéseket és a számlákat.
- Rendkívüli: Az elnök szerint annyiszor, ahányszor szükséges, vagy ezt a tulajdonosok negyede hívja össze.
elnök
A tulajdonosok gyűlésének elnökét a tulajdonosok választják meg, és ha nem születik megállapodás, sorsolással választják őket. Az elnök a tulajdonosok közösségének jogi képviseletét látja el.
Adminisztrátor
Az adminisztrátort a tulajdonos, illetve a közösségen kívüli természetes vagy jogi személy gyakorolja, amennyiben rendelkezik szakmai képesítéssel pozíciójának betöltéséhez.
Alapvető funkciókat lát el, mint például a bevételi és kiadási terv elkészítése vagy az épület megőrzésének gondozása.