A hallgatólagos jelzálog az ingatlanra vonatkozó valós biztonsági jog, amely behajtási preferenciát kínál a közigazgatásnak az eszközhöz kapcsolódó egyes adók megfizetése tekintetében.
Azt mondhatjuk, hogy így egy ország közigazgatásának garantálnia kell bizonyos adók beszedését. Ezek általában a kérdéses eszközhöz kapcsolódnak. Ily módon és az adós beleegyezése nélkül az adminisztráció elsőbbséget élvez a behajtásban.
A hallgatólagos jelzálog adója
Ez a tényleges jog, amelyet hallgatólagos törvényes jelzálognak is neveznek, csak az ingatlanhoz közvetlenül kapcsolódó adókat vethet ki. Spanyol esetben a leggyakoribb az ingatlanadó (IBI). Ezért az egyik szokásos adós általában az azt irányító helyi közigazgatás.
Ily módon ez a beszedési jog nem használható fel más adókra. Ez többek között azért is így van, mert erre szolgál a vagyonelosztási eljárás, amint az alábbiakban látni fogjuk. Ezért csak az otthonra vagy a nem fizetés tárgyára vonatkozó adóbeszedés kezelésére szolgál.
Néhány szempont
Az adóügyi jogszabályok tekintetében általában vannak különbségek az egyes országok között. Van azonban egy sor természetjogi alapú egyeztetés is, amely a legtöbb törvényt szabályozza. Az adminisztráció esetében ezek az adózók védelmére és az adó beszedésének biztosítására összpontosulnak:
- A fizetési preferencia az adminisztráció számára szinte abszolút. Ily módon Ön lesz az első, aki behajtja, még a jelzálogot nyújtó szervezet előtt is.
- Természetesen a fizetendő összeg magában foglalja a késedelmi kamatokat és a behajtás kezelésével kapcsolatos egyéb költségeket.
- Általános szabály, hogy ha a fő adós a tulajdonos, a behajtás kezelése szinte automatikus. Nem akkor, ha a felvásárló harmadik fél, ebben az esetben előzetes értesítést kell küldeni mindazzal kapcsolatban, amivel jár.
- Általában ez két havi fizetésre korlátozódik, mivel az adós védelmének mindig érvényesülnie kell. A cél az, hogy ezekkel a kifizetésekkel elkerüljék gazdasági pusztulásukat.
A kimondatlan jelzálog nem eszközfeltétel
Mivel mindkét esetben gyakran összekeverik mindkét kifejezést, célszerű tisztázni a fő különbségeket:
- A vagyon szeretetében az adósnak korábban csődöt kell nyilvánítania. Az adósságának elismerése után nem tartalmazza a késedelmi kamatokat és a kiadásokat. Azonban a ma minket érintő esetben ez a nyilatkozat nem szükséges, és a költségeket is tartalmazzák.
- Ezenkívül nincs egyértelmű preferenciális jog az állapotban, és ez bizonyos körülményektől függ. A másik esetben az adminisztráció mindig először számít fel, a többi hitelező előtt.
- Másrészt az összegyűjtendő gyakorlatokkal kapcsolatban az áruk szeretetében mindazok lesznek, amelyeket nem írtak elő. A hallgatólagos jelzálogkölcsönbe csak a folyó év és közvetlenül azt megelőző év jelzálogkölcsönei tartoznak.