A korai lejárat a szerződés azon pontja, amellyel a megállapodás bizonyos körülmények között felmondható, különös jelentőséget tulajdonítva a jelzálogkölcsönöknek.
A korai lejárati klauzula megállapítja, hogy bizonyos feltételek teljesülése esetén, különösen a bérleti díj megfizetésének elmulasztása esetén, a szerződés felmondásra kerül. Így a hitelező kéri a hitel fennmaradó részének visszatérítését.
Más szavakkal, abban az esetben, ha az adós nem teljesít több részletet, a bank követelheti a szerződés korai lejártát. Így, ha a hitelfelvevő nem képes visszafizetni a finanszírozásból fennmaradó összes összeget, akkor még lehetséges lehet a lakóhely kilakoltatása (a bérlő kitelepítése) és a garancia teljesítése, amely általában ugyanaz a ház.
Meg kell jegyezni, hogy a korai lejárati záradék bármilyen típusú megállapodásba belefoglalható, például munkaszerződésekbe vagy munkaszerződésekbe. Jelentőséget nyert azonban az ingatlanpiacon.
Tegyük fel például, hogy Inés Matos 25 éves jelzáloghitelt szerez 150 000 euróért. Ez magában foglal egy korai lejárati záradékot, amelyben megállapítást nyer, hogy ha a törlesztőrészleteket 6 egymást követő hónapban nem fizetik ki, a szerződés felmondható, és megköveteli a finanszírozásból visszafizetendő összeg visszaszerzését.
Vita a lejárati záradékról
Vita alakult ki azzal a lehetséges visszaéléssel kapcsolatban, amelyet a korai lejárati záradék jelenthet. Bizonyos esetekben a feltett feltételeket nagyon szigorúnak tekintik.
Ez ellentétes a hitelező érdekeivel, aki arra törekszik, hogy a vétkes ügyfelek ne sértsék meg őket.
Mindenesetre az az elképzelés, hogy ezek a záradékok ésszerűek. Vagyis nem érdemes korai lejáratot alkalmazni, például ha az adós abbahagyja a 240 részletből kettő kifizetését, mivel ez nem jelenti a hitel jelentős százalékát. Bár minden az egyes országok jogszabályaitól függ.
Például Spanyolországban a Legfelsőbb Bíróság 2015-ben megállapította, hogy a korai lejárati záradékok érvényesek, de bizonyos esetekben érvénytelennek nyilváníthatók.