Fannie Mae (FNMA) - Mi ez, definíció és koncepció

Fannie Mae egy amerikai jelzálogintézmény, amely felelős a megfizethető és garantált kölcsönök garantálásáért, annak érdekében, hogy elősegítse a lakástulajdonhoz való hozzáférést az Egyesült Államokban.

Hivatalosan a Szövetségi Nemzeti Jelzálogszövetség (FNMA) néven ismert, ez az amerikai gazdasági és jelzálogszervezet köznyelv vagy közismertebb nevén Fannie Mae.

Általában konvencionális hitelekkel működik. A Fannie Mae által garantált ilyen típusú jelzálogkölcsön szigorúan szabályozott kormányzati rendeletet követ, amelynek célja a lakásvásárlás finanszírozása.

Ilyen módon működik mind a családi lakáspiacon, mind a többcsaládos és az időben megosztott használati jogok piacán.

Valójában az FNMA jelentős mennyiségű amerikai jelzálog-üzletággal rendelkezik, mivel finanszírozási forrást jelent a családok és a vállalatok számára az egész országban.

A Fannie Mae történelmi evolúciója

Ez az intézmény 1938-ban született a nagy gazdasági válságra adott kormányzati válaszként. Az amerikai kormány azzal próbálta enyhíteni a gazdasági válság következményeit, hogy az amerikai családoknak jelzálogkölcsön-előnyök révén hozzáférést biztosítottak a lakásokhoz.

Az évtizedek során Fannie Mae az amerikai családok igényeire, valamint az Egyesült Államok által tapasztalt társadalmi-politikai és gazdasági változásokra reagálva alakult ki.

Valójában gyakorlatilag elérte a lakáspiac észak-amerikai monopóliumát, és hozzájárult a másodlagos jelzálogpiac koncepciójának kialakításához.

Így a 60-as évek végén kezdték bevezetni a tőzsdén. Más szavakkal, magántulajdonú és részvételi társasággá válik, de kormányzati irányítással és igazgatással.

A 21. század eleji utolsó pénzügyi válság után azonban az amerikai kormány operatív módon kezdte ellenőrizni a szervezetet és annak valamennyi gazdasági tevékenységét.

Fannie Mae cselekvési vonalai

Ennek a szervezetnek az egyik csúcspontja a jelzálogkölcsönök új értékpapírosítása. Ily módon lehetővé válik a lakások új címekben történő finanszírozása.

Más szavakkal, lehetővé teszi az újrabefektetést a jelzálogpiacon, és ezáltal a cselekvési mozgástér bővítésével felgyorsítja a lakás eladását.

Erre a munkára példa lehet a másodlagos jelzálogpiac korábban említett ösztönzése: jelzálogkölcsön-értékpapírok felvásárlása hitelezőktől és más hitelintézetektől, valamint későbbi értékesítésük a másodlagos jelzálogpiacon.