Az ingatlanfejlesztő az a fizikai vagy jogi személy, állami vagy magánszemély, aki egyénileg vagy együttesen saját vagy harmadik fél erőforrásaival dönt, előmozdít, programoz és finanszíroz, az épület saját maguk vagy későbbi értékesítésük érdekében működik, szállítás vagy megbízás harmadik feleknek bármilyen jogcím alatt.
Más szavakkal, az ingatlanfejlesztő az a személy, aki felelős egy városi projekt vezetéséért.
Így a promóter az a személy, aki felelős az említett projekt népszerűsítéséért, valamint az időzítés, az erőforrások stb. Alapján az ütemezésének irányításáért. Ebben az értelemben a promóter felelős az említett munka finanszírozásáért, akár finanszírozással, a különféle partnerekkel való egyesüléssel, akár lehetőség szerint az ő örökségükkel. Miután a projekt befejeződött, ez felelős az eladásukért, valamint annak elvégzéséért, amit véleményük szerint, vagy amiről korábban megállapodtak, az épülettel.
Ne felejtsük el, hogy ahhoz, hogy fejlesztőnek lehessen tekinteni, joga van ahhoz a földhöz, amelyen építeni fogják, vagy annak tulajdonában kell lennie.
Milyen kötelezettségei vannak egy ingatlanfejlesztőnek?
Az ingatlanfejlesztőnek teljesítendő kötelezettségek között számos és nagyon sokféle van. Vannak azonban olyan általános vonalak, amelyeket a törvény tartalmaz, és amelyek összefoglalják azokat a főbb kötelezettségeket, amelyeket a promóternek mindenkor teljesítenie kell.
E kötelezettségek közül a következőket kell kiemelni:
- Tulajdonosa annak a jognak, amely lehetővé teszi számára, hogy építkezzen a földön.
- Felelősnek kell lennie a felügyeletsel kapcsolatos minden feladatért.
- Ön felelős az összes licenc, valamint az engedélyek kezeléséért.
- Be kell nyújtania a projekt végrehajtásához szükséges dokumentációt.
- Feladata az összes felelősségbiztosítás kezelése, amelyet a munkának integrálnia kell.
- Biztosítania kell a minőségi és biztonsági előírások betartását.
- Az összes szükséges dokumentációt el kell juttatnia az illetékes adminisztrációkhoz.
Különbség a fejlesztő és az építő között
A fejlesztő és az építő kifejezés két kifejezés, amelyek bár beépülnek egy építési folyamatba, általában zavart keltenek. Különösen azokban a forgatókönyvekben, ahol a fejlesztő is felelős az építkezésért, az építtetővé válásért.
Tehát meg kell különböztetnünk a két fogalmat, mivel nem azonosak, bár néha mindkét fogalmat ugyanaz a személy képviseli.
Ezért a promóter feladata, amint azt a cikkben megjegyeztük, egy építési projekt népszerűsítése és népszerűsítése, valamint az említett projekt finanszírozása. Mindig tartsa be a fent említett kötelezettségeket.
Míg viszont az építtető a munka megvalósításáért felelős személy. Más szavakkal, a projekt megvalósításáért, megépítéséért és a projekt befejezéséért felelős vállalat az, amelyet a projektgazda megtervezett és kivetített.
Így a fejlesztőnek és az építőipari vállalatnak együtt kell működnie. Az ok, amiért mindkét ábra általában együtt működik.