Az ingatlanértékelés egy elméleti pénzérték, amelyet a műszaki paraméterek alapján tulajdonítanak egy ingatlannak.
Ezek a paraméterek egy értékelési módszertant követnek, amelyet sok országban törvény állapít meg. Minden ingatlanértékelésnél ezeket a paramétereket jelentésben kell megadni.
Az ingatlanértékelést elismert szakembernek kell elkészítenie, aki lehet építész, földmérő vagy mérnök. Ez attól függ, hogy az értékelendő ingatlan ház, lakás, telek vagy ipari raktár.
Az ingatlanértékelési jelentés leggyakoribb felhasználása az ingatlan jelzáloghitel útján történő megszerzése, ezért gyakran hívják „jelzáloghitel-értékelésnek” is. Értékként szolgál a pénzügyi intézmény számára, amikor eldönti, hogy az értékelt eszköz értéke alapján egy vagy másik összegű jelzálogkölcsönt nyújt-e.
Mire szolgál az ingatlanértékelés?
Az ingatlanértékelés többféle célra szolgálhat, a legfontosabbak:
- Szerezzen be egy jelzáloghitelt, amelynek fedezete az értékelt eszköz.
- Ismerje meg az elméleti értéket kellő szigorral az örökségek, a válások elbírálásához vagy az aukciók kikiáltási áraként.
- Érjen el egy technikai értéket egy olyan speciális szabályozással, amely megkülönbözteti az egyszerű orientatív értékeléstől.
Figyelembe kell venni, hogy minél magasabb az értékbecslés, annál magasabb az ingatlan becsült értéke. Ez azt jelenti, hogy nagyobb lesz a mozgástere, ha olyan hitelt igényel, amely biztosítékként említi az ingatlant.
Hogyan számítják ki az ingatlanértékelést?
Az ingatlanértékelésnél figyelembe vett tényezők egyesítik a technikai és jogi szempontokat. Az értékelés gazdasági értékét meghatározó főbbek a következők:
- Elhelyezkedés: Város, környék, lakónegyed stb.
- Felület: Két felületi adat megadható négyzetméterben, hasznos (a falak által elfoglalt helyet nem számítva) és megépített (néha az épület közös területeit is beleértve).
- terjesztés: Arról van szó, hogy felsoroljuk a ház számára rendelkezésre álló szobák, WC-k vagy teraszok számát. Figyelembe veszi a hely helyes használatának értékelését is.
- A természetvédelmi állapot: Három alapkategóriából áll, felújított ház, jó állapotban és felújítandó.
- Használt anyagok: Meghatározó tényezők az otthon minőségének értékelésénél, a kondicionálás, például az energiaminőség.
- Irányultság: Kardinális pont, ahová a ház irányul, vagyis észak, kelet, nyugat, dél és az egymásnak adható kombinációk.
- Piaci ár: A legfrissebb eladásokról egy kis vizsgálatot végeznek a környék ártartományának megismerésére.
Ezenkívül olyan jogi ellenőrzéseket kell végrehajtani, amelyek korlátozhatják az értékelés értékét, például meg kell tudni, hogy rendelkeznek-e valamilyen hivatalos védelemmel.
Egy tulajdonság értéke azonban idővel változhat, akár belső tényezők (javítások hozzáadása), akár külső tényezők (a környezet pozitív-negatív alakulása) következtében.
Példa ingatlanértékelésben történő felhasználásra
Tegyük fel, hogy olyan házat szeretnénk vásárolni, amelynek eladási értéke körülbelül 100 000 euró. Viszont azt akarjuk, hogy a bank finanszírozza az eladási érték 100% -át, mert csak a vételi és eladási költségeket spóroltuk meg, például a helyi adókat vagy az ingatlan jutalékot:
Innen két forgatókönyv adható meg:
- Ha az értékbecslés értéke 90 000 euró, a szükséges jelzálogkölcsön pedig 100 000 euró, megtakarításainknak a 15 000 eurónyi adásvételi költség megfizetése mellett 10 000 euró különbözetet kell fizetnünk.
- Ha az érték 100 000 euró vagy több, akkor az fedezi a szükséges összeget.
Meg kell jegyezni, hogy nem általános, hogy az értékelési értéket a vételár 100% -ának kell felszámolni, az általános szabály 80%. Vagyis, ha az ár 100 000 euró, akkor az értékelési értéknek 125 000 eurónak kell lennie, mivel a 125 000 euró 80% -a az a 100 000 euró, amelyre szükségünk lenne.