Hosszas tanácskozás után a Legfelsőbb Bíróság arról döntött, hogy ki fizeti az úgynevezett jelzálogadót. A Legfelsőbb Bíróság határozata megállapítja, hogy ezt az adót az ügyfelek fizetik. Felfedjük az ítélet és a jelzálogadó kulcsait.
Mi a jelzálogadó
Először is kezdjük azzal, hogy tudjuk, mi a jelzálogadó. A jelzálog-adó, amelyet hivatalosan a Dokumentált Jogi Akciók Adójának (IAJD) neveznek, olyan tisztelgés, amelyet az állam engedett az autonóm közösségeknek, és amelyet kereskedelmi, közjegyzői vagy közigazgatási dokumentumok kiadásáért fizetnek.
Az adó mértéke az autonóm közösségtől függően 0,5% és 1,5% között mozog. Emlékeztetni kell arra, hogy az adó mértékét az úgynevezett „jelzálogkötelezettség” alapján kell alkalmazni. A jelzálogkölcsön-kötelezettség alatt értendő a jelzálog teljes összege, plusz azok a költségek, amelyek felmerülhetnek, ha a hitelfelvevő nem fizet, és az ingatlant vissza kell venni.
Ha megnézzük a spanyol jogszabályokat, különös tekintettel a házastársi adókról és a dokumentált jogi aktusokról szóló törvény 29. cikkére, látni fogjuk, hogy az adóalany lesz az, aki megszerzi az ingatlant. Ez azt jelenti, hogy az ügyfelek, mint lakásvásárlók, kötelesek lesznek megfizetni a dokumentált jogi aktusok után kivetett adót.
Eltérések a jelzálogadó értelmezésében
Az alkalmazott ítélkezési gyakorlat azt is meghatározta, hogy az ügyfeleknek kellett-e fizetniük az adót. És az, hogy 23 év alatt ebben az értelemben kimondták a bírói ítéleteket.
Most hol van a vita? Október 16-án a Legfelsőbb Bíróság, amely a legmagasabb spanyol bírósági testület, megsemmisítette a jogszabály azon részét, amely előírta, hogy az ügyfelek kötelesek fizetni az adót. Így ezzel az új döntéssel úgy tűnt, hogy a bankszektornak kell majd átvállalnia a jelzálog-adót.
Végül a Legfelsőbb Bíróság hosszas tanácskozás után úgy döntött, hogy - mint hosszú évek óta - az ügyfelek fizetik a dokumentált jogi aktusok adóját.
Miért olyan fontos a visszamenőleges elszámolás?
A közvélemény arról szól, hogy a bankoknak vagy az ügyfeleknek kell-e fizetniük. Ettől függetlenül az egyik kulcs a visszamenőlegességben rejlik. De mi a visszamenőleges hatály?
Egyszerű szavakkal, a visszamenőleges hatály azt jelenti, hogy amit az igazságosság most diktál, annak a múltban is lesz hatása. Más szavakkal, azok az ügyfelek, akik négy évvel ezelőtt fizették a jelzálogadót, jogosultak lesznek arra, hogy a közigazgatások visszatérítsék a befizetett pénzt.
Amint a pénzügyminisztérium visszaadja ezt a pénzt, képes lesz követelni az említett pénzt a bankoktól. Természetesen eközben lyuk keletkezne az állami számlákon. Valami, ami befolyásolná az államháztartási hiányt. A hiány, amely jelenleg az állami költségvetések szerint 2,6%.
Természetesen, ha ezt a visszatérést végrehajtják, az veszélyeztetné Spanyolország kilépését a túlzott hiány esetén követendő eljárás alól. Ami azt jelzi, hogy Spanyolország hiánya nem haladhatja meg a 3% -ot.
A dokumentált jogi aktusok adója ellen vagy ellen?
Sokat spekuláltak arról, hogy kit és hogyan kell fizetni az adót. Abban az esetben, ha az ítélet meghatározta a bankokat, a jelzálogkölcsönök jutalékának és kamatlábának emelésével megvizsgálták annak lehetőségét, hogy megtérüljenek az adó költségei.
Azt is meg kell jegyezni, hogy abban az esetben, ha a bankokat kötelezték volna az adó megfizetésére, az autonóm közösségek lettek volna felelősek a pénz visszatérítéséért. Ezt azért magyarázzák, mert a regionális igazgatás a végső kedvezményezettje a dokumentált jogi aktusok adójának.
Ezt a hipotetikus helyzetet folytatva új bírói forgatókönyv keletkezhetett volna. Valószínűleg perhez vezetett volna a bankrendszer és a regionális közigazgatás között, mivel körülbelül 5000 millió euró volt a tét.
A Legfelsőbb Bíróság nemrégiben hozott ítélete alkalmával sok vita folyt a dokumentált jogi aktusok adójának szükségességéről vagy hasznosságáról. Van, aki igazságtalannak tartja, hogy az ügyfelek fizetik, mások pedig azt állítják, hogy meg kellene szüntetni.
A jelzálogadó előnyei és hátrányai
A Economy-Wiki.com oldalról nem fogjuk magunkat pozicionálni, mivel célunk az, hogy terjesszük a hírt a közgazdaságtan és a pénzügyek világáról. Ezért elmagyarázzuk a dokumentált jogi aktusokra kivetett adó megállapításának előnyeit és hátrányait.
A dokumentált jogi aktusok adója mellett meg kell jegyezni, hogy ez az autonóm közösségek fontos beszedési eszköze. Neki köszönhetően finanszírozzák az alapvető közszolgáltatásokat, például az oktatást és az egészségügyet. Mivel mindkét kompetencia az autonóm közösségek kezében van, az adó megszüntetése olyan jövedelemforrás csökkentését jelentené, amely lehetővé teszi a szociális kiadások fedezését.
Éppen ellenkezőleg, el kell ismerni, hogy az állampolgár nem tartja kellemesnek, ha adót kell fizetnie. Magas adók mellett a fogyasztókat kevésbé ösztönzik jelzálog igénylésére, hogy segítsék őket lakásvásárlásuk finanszírozásában.
Nyilvánvaló, hogy sem a banki, sem a regionális közigazgatás nem lesz kénytelen visszatéríteni milliomos összegeket. Figyelemmel kell lennünk azonban a spanyol kormány által javasolt új intézkedés lehetséges következményeire, amelynek célja, hogy a jelzálogadó a bankokat terhelje.