A jelzálog jogcím olyan finanszírozási eszköz, amelyet a jelzálogpiacon részt vevő hitelintézetek használnak. Ehhez kölcsönök és hitelek nyújtásával.
Az a folyamat, amelynek során a jelzálogeszköz jelzálogjoggá alakul, értékpapírosításnak nevezik. De nem akármely vállalat képes értékpapírosítani. Jelzálogleveleket csak bankok, takarékpénztárak, hitelszövetkezetek, jelzálog-hitelintézetek, jelzálog-alapok és finanszírozó szervezetek bocsáthatnak ki. Ezért a jelzálog-értékpapírok lehetővé teszik az őket kibocsátó bankok számára, hogy likviditáshoz jussanak új projektekbe történő befektetés céljából.
A jelzálogkölcsön mellett sokféle eszköz lehet értékpapírosítani, például hitelkártyák, diákhitelek vagy más, korábban értékpapírosított értékpapírok.
A jelzáloglevelek típusai
A létező jelzáloglevelek típusai közül a következőket kell kiemelni:
- Jelzáloglevelek: Rendelésre vagy megrendelőre bejegyzett jogcímek, amelyeket a kibocsátó szervezet által nyújtott teljes jelzálogkölcsön-portfólió garantál. 1 és 3 év között adják ki őket, bár néha akár 10 évig is eltarthatnak.
- Jelzáloglevelek: Bejegyzett jogok, a megbízáshoz vagy a bemutatóhoz, amelyet meghatározott jelzálogkölcsön-garancia garantál, és amelyeket közvetlenül érint a tőke befizetése és ezen kötvények érdekei. Kibocsátása a jelzáloglevelekhez hasonló feltételekkel történik.
- Jelzálog-részvétel: Részleges vagy teljes hiteltovábbítást jelentenek, amelynek révén a másik gazdálkodó egység részt vesz egy vagy több jelzálogkölcsönben. Ehhez összegyűjti az említett hitelcsoportban való részvételének megfelelő részt. A jelzálog-részesedéseket általában hosszú távra bocsátják ki, ellentétben a jelzáloglevelekkel és kötvényekkel, amelyek általában rövid lejáratúak. Másrészt, míg a részvényeket csak bejegyezhetik, vagy könyv szerinti bejegyzésekkel ábrázolhatják, a jelzálogleveleket és a kötvényeket be lehet jegyezni, megrendelésre vagy a bemutatóra.
A hitelintézetek jelzáloglevelek kibocsátásának okai
A jelzáloglevelek kibocsátását indokoló okok közül a következőket kell kiemelni:
- A likviditás megszerzéséhez.
- Érje el a tőke felszabadítását. Amikor a jelzálogkölcsön-állományokat levonják a mérlegből, amelyek az úgynevezett fizetőképességi ráta miatt a saját tőke befagyasztását igénylik, akkor felszabadul a tőke, amelyet más új vállalkozások számára lehet felhasználni.
- Bővítse és diverzifikálja a finanszírozási forrásokat az új piacok elérésével.