A tulajdonjogok olyan erőből állnak, amelyet egy személy - akár jogi, akár fizikai - egy dolog felett és harmadik felekkel szemben birtokol, amely senkinek nem engedi meg, hogy használja és élvezze azt a dolgot, amely felett ez a jogi hatalom van.
Annak érdekében, hogy jobban megértsük, mi is a valós jog, változtathatunk a személyes jogokon, és ezáltal jobban megérthetjük, mit jelent ez a valós jogok által biztosított jogi hatalom.
A valódi és a személyes jogok közötti különbség
| VALÓDI JOGOK | SZEMÉLYI JOGOK |
|---|---|
| A valódi jog tulajdonosának hatalma van egy dolog felett. | A személyes jog jogosultja megkövetelheti, hogy egy másik személy viselkedjen (adjon, tegyen vagy nem). |
| Egy természetes vagy jogi személy és egy dolog alapján keletkezik. | Természetes vagy jogi személyek között keletkezik olyan szerződés révén, amelynek kötelessége adni, tenni vagy nem megtenni. Az egyik fél az adós, a másik pedig a hitelező lesz. |
| Az objektum egy dologra épül. | Az objektum renderelés (ad, csinál vagy nem csinál). |
| Az adózó határozatlan, mivel bárki előtt állíthatja. | Az adózó meghatározott, az ellátás teljesítése csak az adós vagy örökösei számára érvényesíthető. |
| Ez egy abszolút jog. | Ez egy viszonylagos jog. |
| Harmadik felekkel szemben érvényesíthető. | Csak a szerződő felek között érvényesíthető. |
| Az igazi jogot el lehet hagyni | A személyes jogot NEM lehet lemondani |
A tulajdonjogok jellemzői
A tulajdonjogok alapvető megjegyzései a következők:
- A dolog feletti valódi jog abszolút hatalmat ad a tulajdonosának, hogy azt csináljon, amit akar a dologgal, és megvédje hatalmát minden "erga omnes" ellen.
- A dolog, amelyre a valódi jog esik, testi, vagyis kézzelfogható dolog.
- Lehetőség van a valódi jog elhagyására.
- Korlátlan időtartam.
Valós jogi példa
Hogy jobban megértsük, látunk egy példát:
A valódi jog tulajdon, a személyes jog pedig adásvételi szerződés.
A tulajdonjog korlátlan hatalmat ruház a birtokosára a dolog felett, használhatja és élvezheti, eladhatja, megterhelheti vagy módosíthatja. Ezenkívül harmadik fél sem élvezheti a dolgot (az ingatlant) a tulajdonos engedélye nélkül. El is dobhatja a dolgot.
A valódi törvény ereje nem az a lehetőség, hogy viselkedést követeljen egy embertől, hanem annak érvényesíthetősége, hogy senki ne zavarja meg a ház tulajdonjogát.
Az adásvételi szerződés két szerződő felet hoz létre: vevőt és eladót.
Az adásvételi szerződés mindegyikhez csak kötelezettséget és jogot biztosít. Az eladónak joga van követelni a dolog árát és annak átadásának kötelezettségét, a vevőnek pedig az ár megfizetésének és a dolog átadásának igénylésének jogát.
A jelen szerződés két felén kívüli harmadik féltől nem követelhető meg a szerződő felek által vállalt kötelezettségek teljesítése.
A személyes törvény ereje a másik ember viselkedésének követelménye.
