A tulajdonjog az adott személy használatára, elidegenítésére és követelésére vonatkozó hatáskörökre és kötelezettségekre vonatkozik.
A vagyonjog fogalmának megértéséhez először is tudnunk kell, hogy mi a tulajdon.
A tulajdon valódi jog. Ez azt jelenti, hogy tulajdonosának vagy tulajdonosainak közvetlen hatásköröket ruház az ingatlanra vagy tárgyra, a többiek számára pedig tiszteletben tartási kötelezettséget és a törvényben megállapítottnál több korlátozás nélkül.
Megérteni például a valódi jog és a hiteljog közötti különbséget. A hiteljog csak a hitelezővel szemben érvényesíthető, míg a valódi jog mindenkivel szemben érvényesíthető.
Tulajdonjogi jellemzők
Ennek a jognak a legfontosabb alapvető megjegyzései:
- Természetes vagy jogi személy, egyetlen vagy több tulajdonos lehet a tulajdonos. Abban az esetben, ha több tulajdonos van, az ingatlant osztatlan tulajdonnak fogják nevezni.
- Az általánosság tulajdonsága. Ez azt jelenti, hogy a tulajdonjog a birtokosának minden hatalmat megad és nem csak egyet. Képzeljük el, hogy egy számítógép tulajdonosai vagyunk, az a tény, hogy az eszköz tulajdonosai vagyunk, magában foglalja a számítógép felett fennálló összes hatalmat (használat, értékesítés, kölcsönadás, manipuláció).
- Ez egy kevés korlátozással rendelkező jog, és ha van ilyen, akkor a törvény meg fogja állapítani.
- Ez kizárólagos jog. Vagyis az ingatlan tulajdonosát vagy tulajdonosait más személy nem zavarhatja meg jogában, mivel ők is az összes hatáskörrel rendelkeznek.
- Ez a jog határozatlan. Ez azt jelenti, hogy az ingatlannak nincs időkorlátja, és addig tarthat, amíg az eszköz vagy tárgy, amelyen ez a jog fennáll, tart.
- Eshet egy ingó tárgyra vagy ingatlanra, vagy akár egy ötletre is (szellemi vagy ipari tulajdonjogok).
A tulajdonjog által biztosított hatáskörök
A tulajdonjog által biztosított hatáskörök a következők:
- Ingyenes használat: A dolog használatára és élvezetére utal, valamint annak nyereségének érzékelésére, ha azt előállítja.
- Szabadon elérhető: Megteheti ezzel a jóval azt, amit akar, bérbe adhatja, eladhatja, átalakíthatja, módosíthatja vagy használhatatlanná teheti.
- Kirekesztés: Például burkolatokkal megvédheti tulajdonát harmadik féltől származó támadások ellen.
E jog korlátai nagyon kevések, és általában magukban foglalják azt, hogy a tulajdonjog korlátozódik a visszaélésre harmadik fél vagy a közérdek károsítása céljából. Lehetséges a kisajátítás, de ez csak a társadalom általános érdekének megfelelő célokból történhet.
Hogyan szerezhető meg ez a tulajdonjog?
A tulajdonjogok megszerzésének számos módja van:
- Öröklés útján (rokonától örökölve), öröklött vagy belek.
- Usucapion által. Ez egy olyan ingatlan elfoglalására vonatkozik, amelynek nincs tulajdonosa, és megszállása miatt az Ön tulajdonává válik.
- Az eladás révén.
- Adományból.
- Nyilvános árverés útján.