A COVID-19 járvány kitörése életünk minden területén nagy változásokat hozott. Ilyen hatása volt, hogy a bérleti szerződésekben még az úgynevezett „covid záradékokat” is előidézte.
Kivételes világjárványba merülve a bérbeadóknak és a bérlőknek bele kellett egyezniük az alacsonyabb bérleti díjakba, havi fizetésekbe fizetési kötelezettség és megbocsátás nélkül. Különös figyelmet érdemel az egyetemisták jó részének esete, akik visszatérési kényszerükre származási helyükre jövedelem nélkül és ingatlanuk visszaszerzésének lehetősége nélkül hagyták földesuraikat.
A járványok fenyegetésének valóságaként új záradékok kerülnek a szerződésekbe, amelyek bizonyos mértékű fedezetet biztosítanak. És az, hogy a bérleti szerződésekben még soha nem vezettek be egy esetleges járványhoz kapcsolódó záradékot.
E záradékok célja egyértelmű: a világjárvány körülményeihez való alkalmazkodás érdekében nagyobb rugalmasságra van szükség a bérbeadó és a bérlő között. Meg kell azonban jegyezni, hogy a kölcsönös záradékok nem terjednek el széles körben a bérleti szerződésekben.
A covid záradékok megfelelnek-e a törvényeknek?
Gyakori vagy sem, a COVID kikötéseknek a szerződésekbe történő bevezetése számos olyan kötelezettséget generál, amelyeket mind a bérbeadónak, mind a bérlőnek be kell tartania új járványok, riasztási állapot vagy a lakosság bezárására vonatkozó rendelkezések esetén. Valójában, ha a szerződésszegés a bíróságon végződik, a bíróság megállapítja, hogy a szerződés teljesül, amennyiben az összhangban van a jogszabályokkal.
Bizonyára sokan elgondolkodnak azon, hogy az ilyen típusú záradékok jogszerűek-e. Nos, az ügyvédek így gondolják, mivel az tiszteletben tartja a spanyol polgári törvénykönyv 1255. cikkének rendelkezéseit. Más szóval, az ilyen típusú záradékok teljesen legálisak, mivel nem sértik a törvényt, nem sértik az erkölcsöt vagy a közrendet. Legalábbis a spanyol törvények oltalma alatt.
Ez továbbá reagál a bérbeadók és bérlők igényére, akik a világjárvány összetett összefüggésében igyekeznek szabályozni kapcsolataikat. Mindketten tudni akarják, mire számíthatnak, és ehhez mellékletként az ilyen feltételeket tartalmazzák a szerződések.
Meg kell azonban jegyezni, hogy az ilyen típusú záradékok nem minden helyzetben érvényesek. Általában ideiglenes bérleti szerződések esetén alkalmazzák őket, például lakások bérlésére diákoknak vagy helyiségek valamilyen kereskedelmi tevékenységre. Ez azt jelenti, hogy ezek a rendelkezések csak azokra a hallgatókra lesznek érvényesek, akiknek a riasztási állapot miatt haza kell térniük, vagy üzletemberek számára, akiknek a hatóság által előírt korlátozások miatt le kell állítaniuk tevékenységüket.
Így a kereskedelmi helyiségek esetében a bíróságok elfogadják ezt a típusú záradékot érvényesnek, mivel úgy ítélik meg, hogy az üzletemberek és a helyiségek tulajdonosai egyenlő helyzetben vannak.
Hogyan kell megalkotni a covid záradékot?
A szerződés annál teljesebb lesz, minél konkrétabb, ezért minden lehetséges helyzetet meg kell magyarázni. Ezért a covid záradék bevezetése a bérbeadó vagy a bérlő kérésére végezhető el.
Így, ha a bérlő megállapodik a bérbeadóval, a bérleti díjat új riasztási állapot vagy új bezárások esetén fel lehet mondani. A bérbeadó dönthet úgy is, hogy beállít egy összeget, amelyet be kell fizetnie egy új riasztási állapot esetén, mivel ily módon megakadályozhatja bérlőjének alapértelmezésbe kerülését. Vannak olyan szerződések, amelyek bizonyos büntetéseket tartalmaznak a szerződés megszüntetése előtt a megbeszélt időpont előtt. Látjuk tehát, hogy a covid záradék az érdekelt féltől függően változhat, és nincs egyetlen megfogalmazás.
Még egyszer hangsúlyozzuk, hogy a covid záradékoknak pontosan meg kell határozniuk, kifejezetten jelezve azok hatásait és beleegyezésüket. Röviden, arra törekszik, hogy tisztázza, milyen lehetséges helyzetek, büntetések, a szerződés felmondásának módjai, felmondások és az ingatlan visszaszerzésének módjai lehetnek. Ezeknek a záradékoknak köszönhetően olyan rendezési mechanizmusokat hoznak létre, amelyek lehetővé teszik a problémák bírósági úton történő megoldását.