Letéti letét - mi ez, meghatározása és fogalma
Az óvadék az a pénzösszeg, amelyet egy ingatlan bérlője ad a bérbeadónak. Ez biztosítás vagy kötvény útján, abban az esetben, ha a bérlő olyan kárt okoz, amelyet meg kell javítani, amikor elhagyja az ingatlant.
Vagyis a bérleti időszak végén a tulajdonos megtarthatja az óvadékot, ha a bérlő kárt okozott a házban vagy a létesítményben (például üzlethelyiségben vagy irodában).
Ez a kaució általában egy havi bérleti díjnak felel meg, és a bérleti időszak elején kerül kifizetésre.
A garanciaalap jellemzői
A garanciális betét jellemzői közül a következők emelkednek ki:
- A bérleti szerződés aláírásakor kerül kézbesítésre.
- Nem tekinthető bérleti előlegnek.
- Ha a bérbeadó megtartja a szavatosságot, meg kell indokolnia, miért teszi ezt (nem csak az idő múlásának tulajdonítható viseletre vonatkozik). Például a megtartást előkészített becslés vagy szakember által, például asztalos vagy kőműves által benyújtott számla is alátámaszthatja.
- Irodák vagy kereskedelmi helyiségek esetében az egy havi bérleti díjnak megfelelő garancia letétet lehet kérni, amely lehet a két havi bérleti díj összege.
- A bérbeadó a garanciát részben vagy egészben megtarthatja.
- A bérleti időszak végén a tulajdonosnak van egy, például harminc napos időtartama az ingatlan felülvizsgálatára, a betét megtartása mellett. Tehát, ha nem talál sérülést, visszatérítheti a jótállást.
- Nem generál hozzáadottérték-adót (áfa), és nem tekinthető jövedelemnek a személyi jövedelemadó (IRPF) kiszámításakor.
- A letétet a szerződés időtartama, például öt év után frissíteni lehet. Így a kötvényt úgy emelik, hogy megfeleljen a mindenkori havi bérleti díj összegének (a bérleti díj, mint a gazdaság összes ára, az infláció miatt várhatóan az idő múlásával emelkedni fog).
A letéti letiltás a leggyakoribb okok
A letéti letartóztatás leggyakoribb okai a következők:
- A bérlő által okozott károk az építményekben, például az ajtó vagy a padló törése.
- A létesítmények nem megfelelő használata vagy a túlzott szennyeződés okozta károk, amelyek meghibásodást okozhatnak például a konyhában vagy a fürdőszoba mosogatóiban.
- A bérbeadó beleegyezése nélkül végrehajtott módosítások.
