Letéti letét - mi ez, meghatározása és fogalma

Az óvadék az a pénzösszeg, amelyet egy ingatlan bérlője ad a bérbeadónak. Ez biztosítás vagy kötvény útján, abban az esetben, ha a bérlő olyan kárt okoz, amelyet meg kell javítani, amikor elhagyja az ingatlant.

Vagyis a bérleti időszak végén a tulajdonos megtarthatja az óvadékot, ha a bérlő kárt okozott a házban vagy a létesítményben (például üzlethelyiségben vagy irodában).

Ez a kaució általában egy havi bérleti díjnak felel meg, és a bérleti időszak elején kerül kifizetésre.

A garanciaalap jellemzői

A garanciális betét jellemzői közül a következők emelkednek ki:

• A bérleti szerződés aláírásakor kerül kézbesítésre.
• Nem tekinthető bérleti előlegnek.
• Ha a bérbeadó megtartja a szavatosságot, meg kell indokolnia, miért teszi ezt (nem csak az idő múlásának tulajdonítható viseletre vonatkozik). Például a megtartást előkészített becslés vagy szakember által, például asztalos vagy kőműves által benyújtott számla is alátámaszthatja.
• Irodák vagy kereskedelmi helyiségek esetében az egy havi bérleti díjnak megfelelő garancia letétet lehet kérni, amely lehet a két havi bérleti díj összege.
• A bérbeadó a garanciát részben vagy egészben megtarthatja.
• A bérleti időszak végén a tulajdonosnak van egy, például harminc napos időtartama az ingatlan felülvizsgálatára, a betét megtartása mellett. Tehát, ha nem talál sérülést, visszatérítheti a jótállást.
• Nem generál hozzáadottérték-adót (áfa), és nem tekinthető jövedelemnek a személyi jövedelemadó (IRPF) kiszámításakor.
• A letétet a szerződés időtartama, például öt év után frissíteni lehet. Így a kötvényt úgy emelik, hogy megfeleljen a mindenkori havi bérleti díj összegének (a bérleti díj, mint a gazdaság összes ára, az infláció miatt várhatóan az idő múlásával emelkedni fog).

A letéti letiltás a leggyakoribb okok

A letéti letartóztatás leggyakoribb okai a következők:

• A bérlő által okozott károk az építményekben, például az ajtó vagy a padló törése.
• A létesítmények nem megfelelő használata vagy a túlzott szennyeződés okozta károk, amelyek meghibásodást okozhatnak például a konyhában vagy a fürdőszoba mosogatóiban.
• A bérbeadó beleegyezése nélkül végrehajtott módosítások.