A késedelmes bérlők aktája (FIM)
A Delinquent Rentant File (FIM) az ingatlanszakemberek, az ingatlanok magántulajdonosainak és a spanyol igazságügyi hatalom ítéleteinek adatbázisa. Mindezeket az információkat az ingatlanszakmában részt vevő ügynökök rendelkezésére bocsátják, hogy megtudják, van-e potenciális ügyfelüknek lejárt tartozása.
A FIM ekkor egy olyan eszköz, amellyel az ingatlantulajdonosok vagy az ingatlanszektor vállalkozói tudatában lehetnek azoknak a bérlőknek, akik nem teljesítik pénzügyi kötelezettségeiket.
Meg kell jegyezni, hogy a FIM-et egy magáncég irányítja, és különféle szolgáltatásokat kínál, mind a bérleti díj, mind a bérlő kockázati besorolásának figyelemmel kísérésére.
Azt is érdemes hangsúlyozni, hogy az ilyen típusú eszközök azért fontosak, mert Spanyolországban egy tulajdonosnak több mint 246 napra van szüksége ahhoz, hogy helyreállítsa otthonát a bérlő nemteljesítése miatt.
Egy másik fontos információ, hogy a FIM rendelkezik a spanyol adatvédelmi ügynökségnél bejegyzett adatvédelmi megbízottal.
A FIM ekkor még egy eszköz az ingatlan üzletág kockázatainak csökkentésére. Figyelmeztetnünk kell azonban, hogy lehetnek olyan műveletek, amelyek nem szerepelnek az adatbázisában.
FIM szolgáltatások
A FIM szolgáltatásai a következők:
- FIM vezérlés: Ingyenes havi bérleti díjfigyelést kínál, havi bérleti díj beszedési értesítéssel. Abban az esetben, ha a bérlő nem teljesít, a FIM útmutatást nyújt a tulajdonosnak az adósság behajtási folyamatában, és beszedési eszközöket biztosít. Erre a szolgáltatásra az interneten keresztül lehet regisztrálni.
- FIM pontszám: Ez lehetővé teszi a felhasználó számára, hogy megtudja, van-e az egyénnek nem fizetése a történetében. Hasonlóképpen osztályozza az otthon potenciális lakóinak kockázati szintje alapján, korábbi viselkedésük alapján. Ezenkívül pontszámot is rendelnek az elvégzett művelethez, például az aláírt bérleti szerződéshez. A szolgáltatás eléréséhez ellenértékre van szükség.
- Tartós adósság regisztráció: Ez egy bérlő késedelmes regisztrációja a FIM adatbázisban. A hibás személyt értesítik az iratba való felvételükről. A szolgáltatás ingyenes.
- FIM tanúsítvány: Ez egy jelentés, amely tanúsítja, hogy a bérlő fizetőképes. A kibocsátástól számított három hónapig érvényes. Fizetést igényel a pályázótól.
