Pénzügyi lízing (lízing)

A pénzügyi lízing vagy lízing egy eszköz bérlése, amelynek megvásárlási joga van a szerződés végén.

Nevezhetjük pénzügyi lízingnek, pénzügyi lízingnek vagy operatív lízingnek is, és ez két fél között létrejött szerződés, amellyel az egyik egy adott eszközt a másik rendelkezésére bocsát egy bizonyos időre előre megegyezett kvóták (jövedelem) fejében.

Ebben az értelemben a bérlő a következő jogokkal rendelkezik:

• Az ingatlan tulajdonjogának megszerzése a szerződés végén megállapított áron.
• Helyezze vissza az ingatlant és mondja fel a szerződést.
• Újítsa meg az új feltételek tárgyalásával.

A lízingbeadó a maga részéről a lízingbevevő rendelkezésére bocsátja ingatlanának egy olyan ingatlanát, amelyért jövedelmét kapja annak használatáért és élvezetéért. Ezért a szerződés lejártakor köteles eladni az ingatlant, ha a bérlő él a jogával.

A lízing előnyei és hátrányai

Például a vállalatok két alapvető okból használják ezt a rendszert:

• Nincs szükségük nagy eszközbeszerzésekre, a szerződés lejártakor időszakosan megújíthatják az eszközöket. Vagyis kössön újabb lízingszerződést új eszközzel.
• Ezenkívül a lízing költségnek számít (bérleti díjak), így ezek a költségek levonhatók.

Most a lízingnek is vannak hátrányai:

• Az ingatlan nem tulajdonosa.
• Általános szabály, hogy az ingatlan a szerződés lejártáig nem adható vissza.
• Lehet, hogy drágább, mint más alternatívák, ezért mindig értékelnünk kell a többi lehetőséghez képest.
• A záradékok hátrányosak lehetnek. Tehát bár igaz, hogy a bérlőnek számos joga van, egy sor olyan kötelezettsége is van, amelyet teljesítenie kell, ha nem akar büntetést kapni.

Lízinghasználat és funkciók

Ennek a rendszernek a használata a társadalomban ugrásszerűen megnőtt, ami nagyrészt annak köszönhető, hogy bárki hozzáférhet egy ingatlanhoz bérleti szerződés útján, amely egyébként a beruházás nagysága vagy a fenntartási költségek miatt nem valósulhat meg.

Ezt a típusú pénzügyi lízinget főleg autók, épületek és gyártási gépek lízingelésére használják egyes szektorokban. Ebben az esetben, és ha másképp nem állapodnak meg, a fenntartási költségeket a bérbeadó (tulajdonos) viseli, míg a bérlőnek csak éves díjat kell fizetnie, a tulajdonosnak az ingatlan jó állapotában, a szolgáltatásokban és az előre nem látható költségekben.