Jelzálogbank - mi ez, meghatározása és fogalma
A jelzálogbank egyfajta pénzügyi intézmény, amely jelzáloggaranciával végzi a hitelek és kölcsönök kiosztását.
Ezek a bankok évszázadokkal ezelőtt jöttek létre, hogy finanszírozást és likviditást biztosítsanak az emberek és az intézmények számára egy valódi garancia, általában egy ingatlan eszköz támogatásáért cserébe.
Mivel vannak kereskedelmi, befektetési és magánbankok, a jelzálogbankok a termelésre és nem a fogyasztásra orientálódnak, mint az előzőek, és fő célkitűzéseik között szerepel a megtakarítások megszerzése és a jelzálog által garantált kölcsönök nyújtása, vagyis nyújtanak támogatás ingatlan eszközzel (föld, ház, telkek és mások).
Ezeknek a pénzügyi intézményeknek a működése jelzáloglevelek, megtakarítási kötvények és takarékbetétek elfogadásával történik, amelyek révén likviditást és tőkét szereznek a piacról, biztosítékul adva a hitelfelvevő által jelzáloggal terhelt vagyont vagy annak névértékét. Ilyen módon elmondható, hogy a jelzálogbank tiszta pénzügyi közvetítő a többlet megtakarítások és a finanszírozásra szorulók között, ingatlaneszközt helyez el fedezetként.
A Jelzálogbank jellemzői
A jelzálogbank jellemzői a következők:
- Jelzálogkölcsön-részvételből és speciális számlákon kapnak betéteket.
- Fő célja kölcsönök nyújtása mindenféle ingatlanvagyon megszerzéséhez, felépítéséhez, bővítéséhez, reformjához és javításához.
- Garanciákat nyújtanak, amelyek kapcsolódnak azokhoz a műveletekhez, amelyekben részt vesznek.
- Külföldről szerezhetnek krediteket.
- A fenti okból pénzügyi közvetítőként működhetnek a külföldi és nemzeti pénznemben megszerzett hiteleknél.
- Kibocsáthatnak jelzálogleveleket vagy kötvényeket.
- Képzettek ideiglenes befektetésekre a könnyen felszámolható elhelyezésekbe.
A gyakorlatban már nem csak jelzálog típusú bankok léteznek, hanem inkább diverzifikálják tevékenységüket a kereskedelmi bankok felé, vagy a bankok egyesítették vagy felvették őket, és egy bankcsoport jelzálog részét képezik.
