A fordított jelzálog egy pénzügyi termék, amely ingatlanok pénzre cseréjét jelenti anélkül, hogy elveszítené annak tulajdonjogát.
Ezt a terméktípust a likviditás megszerzésének egyik módjaként hozták létre általában idős emberek ingatlaneszközein keresztül, feltételezve nyugdíjuk kiegészítését vagy az ingatlan eszköz piaci értékének megfelelő jövedelem megszerzésének módját, levonva a bank. A bérleti díj havonta, negyedévente, évente vagy teljes egészében megoldható, az ügyfél bankkal folytatott tárgyalásaitól függően.
Általánosságban elmondható, hogy a fordított jelzálog az emberek jövedelmének vagy likviditásának kiegészítésére szolgál, általában egy bizonyos életkorúakkal, akiknél kényelmesebb életet élhetnek vagy öregek lehetnek. A fordított jelzálog felhasználásához a lakosok szokásos tartózkodási helye vagy egyéb, nem használt vagy bérelt eszközök használhatók fel. Így bevételt szerezhet azokból az árukból, amelyeket nem használ, vagy nem szeretne eladni.
A működés módja a következő: a bankok, miután értékelték az ingatlant, és megállapították az otthon eladható tartományát, piaci értéket adnak az ingatlannak. Ezt követően felajánlja ezeket az információkat az ügyfélnek, aki elfogadhatja vagy sem, és ha igen, akkor állapodjon meg a pénz elidegenítésének záradékaiban (az időbeliségben). A valóságban amit a bank nyújt, az egy fordított jelzálogkölcsön, vagyis az ügyfél olyan jövedelmet szerez, amelyet diszkontálnak a lakás értékéből.
Hogyan állítják helyre a jót
Miután az ügyfél havi bérleti díjat szerzett, magának az ügyfélnek vagy az örökösöknek kell abban az esetben fizetniük az otthonból elvett értéket, hogy teljes tulajdonjogba kerüljön, ha az ingatlan értékének teljesítése nélkül teljesül. Ellenkező esetben a bank kivégzi az ingatlant, vagyis eladásra bocsátja, és megtartja azt az értéket, amelyet az ügyfélnek fizetett, míg az a rész, amelyet nem fizettek meg az ügyfélnek, az örökösöké lesz.
Természetesen a bank a lakás értékére vagy a fizetendő bérleti díjra kedvezményt alkalmaz, amely a művelet mögöttes előnyét jelenti, amelynek az örökösök behajtása vagy aukció esetén az ára magasabb lehet, mint az értékelés.