Az első fokú jelzálog az, amelyben a hitelezőnek van első joga az adósság behajtására, nem teljesítés esetén a többi hitelező felett.
Vagyis az ilyen típusú jelzálog lehetővé teszi az őt megadó szervezet számára, hogy elsősorban azt teljesítse. Ha van egy nemteljesítés, és az adósnak mások is vannak a nevén, akkor az ezt megadó szervezetnek elsőbbsége van a behajtásban. A ház lefoglalása esetén ez az említett bank javára történik.
Az első fokú jelzálog-prioritás elve
Sok országban a begyűjtés elsőbbségének elve érvényesül. Ezt tükrözi a polgári törvénykönyvük is. Ilyen módon, ha az adós nem fizet, a szokásos dolog az, hogy előnyben részesítik azokat a jelzálogkölcsönöket, amelyeket eleve bejegyeztek. Ez fontos, mivel a gyűjtés egyik fő formája az otthoni visszavétel.
Konfliktus azonban akkor fordulhat elő, ha a felek önkéntes megállapodást kötnek egy másik fizetési rend megállapításáról. Ily módon jogi probléma merül fel, amelyben vagy a felek akarata, vagy a szabály érvényesül. A legtöbb esetben a törvényt úgy módosították, hogy alkalmazkodjon ezekhez a kivételes helyzetekhez, és hogy az egyedi megállapodás érvényesül.
Néhány szempont a regisztrációval kapcsolatban
Tisztáznunk kell, hogy vannak különbségek az egyes országok törvényei között. Vannak azonban bizonyos alapelvek, amelyekben hajlamosak egyetérteni. Az egyik az a nap, amikor a hitelt bejegyzettnek kell tekinteni, és ez lesz az a pillanat, amikor az ügynökség kiadja az igazolást. Vagyis a regisztráció hitelesítésének pillanatát.
Egyesek úgy vélik, hogy az alapítás időpontját kell figyelembe venni. Különösen, ha betartották a különböző jogszabályok által előírt határidőket. Ennek ellenére a legjobb a rendszerleíró adatbázisra hivatkozni. Természetesen az elsőbbségi rendelések automatikus (törvényi) alkalmazásával állunk szemben, mivel ha ez önkéntes, akkor a felek döntenek.
Néhány országban a jelzálogkölcsön szabályozása
Gyakorlatilag lehetetlen részletezni az összes létező jelzálogkölcsön-szabályozást, de hogy ma befejezzem, megemlítünk néhányat.
- Spanyolországban a december 7-i 41/2007. Számú törvény módosította a március 25-i 2/1981 törvényt. Ettől kezdve 2019-ben az Európai Unió irányelveit követve jelent meg az új jelzálog-törvény. Innentől kezdve létrehoztak néhány konkrét, a fogyasztóvédelemmel kapcsolatos szabályt.
- Kolumbiában a fő szabályozás a 2000. évi 546. törvény vagy a lakásügyi törvény. Megállapítja a jelzálogkölcsönök feltételeit, követelményeit és eljárásait. Másrészt kérdések sora merül fel az adós védelmével és az elérhetetlennel kapcsolatban.
- Továbbá a legtöbb országban a polgári jogi törvények állapítják meg az alapvető szabályokat. Ily módon általában tartalmazzák azokat a főbb előírásokat, amelyek a konkrét törvények kiindulópontját képezik. Általában ezek alakítják ki (többek között) az elsőbbséget az első fokú jelzálog esetén.
