Az ingatlanjog az a szabályhalmaz, amely az ingatlanokkal kapcsolatos összes kereskedelmi ügylet szabályozásáért felelős.
E jog tárgya az ingatlan és annak kereskedelmi ügyletei, például az eladás vagy az adományozás, valamint a tulajdonjogok, vagyis a tulajdon és a birtoklás.
Magánjog, bár a közigazgatás és a hatáskörök részt vehetnek az ilyen típusú ügyletekben, de feltéve, hogy magánszemélyként, és nem közjogi szereplőként járnak el. Vagyis, ha a városi tanács épületet szerez, hogy ott székhelyét létesítse, akkor a megszerzést szabályozó szabályokat a közigazgatási törvény állapítja meg.
Az ingatlanjog jellemzői
E jog fő jellemzői a következők:
- Ez magánjog, vagyis a természetes vagy jogi személyek közötti kapcsolatokat érinti, anélkül, hogy közérdek fűződne hozzá.
- Szabályai működőképesek, vagyis módosíthatók.
- Egyetlen tárgya az ingatlan, ezért az ingó vagyon a polgári törvénykönyvben találja meg a szabályozását.
- Nincs konkrét ingatlanjogi kódex, sokkal inkább a polgári jogban megállapított szabályozások összeállítása, amelyek az ilyen típusú vagyont érintik.
- Az ingatlan-nyilvántartás nagyon fontos e jog szempontjából.
E jog jobb megértése érdekében meg fogjuk nézni, hogy mi az ingatlan, a tulajdonjogok és az ingatlanadók, mivel ezek a jog szabályozásának tárgyát képezik.
Ingatlan
Az ingatlan olyan, amelyet nem lehet áthelyezni. Például az asztal ingó vagyontárgy, mert mozgatható, míg egy ház vagy épület ingatlan, mivel nem szállítható, és ha lenne, akkor jelentős leértékelődést szenvedne el. Ezek az eszközök ingatlan néven ismertek.
Az ingatlan típusai
Az ingatlan típusai a következők:
- Beépítéssel: épületek és házak.
- Ingatlan természeténél fogva: napenergia.
- Ingatlan analógia útján: jelzálogkölcsönök.
- Képviselet szerint: az ingatlan nyilvántartási tulajdonjoga.
- Ingatlanok csatlakozásig: Ezek azok az eszközök, amelyek az ingatlanok sajátosságai, de attól elkülönítve ingó vagyonnak minősülnek. Példaként említhetjük a ház ajtajait, amelyek ingatlannak számítanak, mivel beépülnek a házba, de ha nincsenek felszerelve, akkor ingó javak lennének.
Valódi jogok
A tulajdonjogok olyan erőből állnak, amelyet egy személy - akár jogi, akár fizikai - egy dolog felett és harmadik felekkel szemben birtokol, amely senkinek nem engedi meg, hogy használja és élvezze azt a dolgot, amely felett ez a jogi hatalom van.
Az ingatlanjog szempontjából a leglényegesebb ingatlanjog a tulajdonjog.
Ezen valós jogok fő jellemzői a következők:
- A valódi jog tulajdonosának hatalma van egy dolog felett.
- Egy természetes vagy jogi személy és egy dolog alapján keletkezik.
- Az objektum egy dologra épül.
- Ez egy abszolút jog.
- Harmadik felekkel szemben érvényesíthető.
- Az igazi jogot el lehet hagyni.
- A dolog feletti valódi jog abszolút hatalmat ad a tulajdonosának, hogy azt csináljon, amit akar a dologgal, és megvédje hatalmát minden "erga omnes" ellen.
- A dolog, amelyre a valódi jog esik, testi, vagyis kézzelfogható dolog.
- Korlátlan időtartam.
Az ingatlanjoghoz kapcsolódó adók
Amellett, hogy ingatlan tárgya és annak lehetséges tranzakciói (például megszerzés, eladás, adományozás, bérlet stb.) Vannak, ezen jog nagyon fontos részét képezik azok az adók, amelyek mindezen kereskedelmi tevékenységekből származnak. Így azt találjuk:
- Tulajdon adó: Új ingatlan vásárlásakor ilyen típusú adót kell fizetnie.
- Vagyonátadási adó: Használt ingatlan vásárlásakor szembe kell néznie ezzel az adóterheléssel.
- A városi földterület növekedésének adója: Amikor egy telken vagy városi telken adásvételi ügyletet hajtanak végre, akkor adókulcsot kell fizetni, ha annak értéke nőtt, ha fejleszthető. Általában ez az arány önkormányzati.
Példák az ingatlanjog alkalmazására
Néhány gyakorlati eset, amikor ezt az ingatlanjogot alkalmaznák, többek között a telek cseréje vagy a ház eladása.