Elõvásárlási jog - mi ez, definíció és fogalom
Az elővásárlási jog az a természetes vagy jogi személy által gyakorolt hatáskör, hogy harmadik személyektől elsőbbséget élvezzen ugyanazon áron. Valódi elsőbbségi jogról van szó.
Ha egy személy ingó vagy ingatlan eszközt kínál eladásra, és az elővásárlási jog érinti őt, akkor az a személy, aki e joggal rendelkezik, előnyben részesíti az eszköz megszerzését. Ez annak ellenére, hogy van egy harmadik fél, aki ugyanabban az áruban érdekelt.
Ez a jog mind az ingó, mind az ingatlan értékesítésében érvényes.
Az elővásárlási jog követelményei
A születési jog megszületésének fő követelményei:
- Korábbi megállapodás az értékesítendő ingatlan tulajdonosa és a jog tulajdonosa között. Ezt a paktumot egy írásbeli megállapodás alkotja, amely meghatározza az e feltétel gyakorlására vonatkozó feltételeket.
- Az ingatlantulajdonos felkérheti a jogtulajdonost, hogy fizessen árat e kedvezményes hatalom birtoklásáért.
- A kifejezés megléte. A jog gyakorlása nem korlátlan időben, és egy meghatározott időtartamra kell korlátozódnia. Ez azt jelenti, hogy az elővásárlási jog jogosultjának egy bizonyos idő alatt gyakorolnia kell elővásárlási jogát, mivel egy másik személy meg akarja vásárolni azt az árut, amelyet az elővételi jog érint.
- Ez nem egy végtelen jog. Így, ha az eszköz eladója elidegeníti, és az elővásárlási jog jogosultja nem élt ezzel a valós megszerzési joggal, akkor nem követelhetik az eszközt az azt megszerző harmadik féltől. Elvesztette az elővásárlási jogát.
- Ez a jog nagyon gyakori az ingatlanértékesítésben, és az elsőbbségi jog tulajdonosa általában a bérlő. A lakástulajdonosnak ugyanazokat az árfeltételeket és kedvezményes alapon kell felajánlania az ingatlant a bérlőnek.
Eltérés az elállási jogtól
Az elővásárlási jogot gyakran összekeverik az elállási joggal, de bizonyos különbségeik vannak. Az elállási jog annak az eladónak a hatalma, aki eladja a dolgot, hogy visszaszerezze az eladott árut.
Az elállási jog és az elővásárlási jog közötti hasonlóság az, hogy az eladás két fele között megállapodásra van szükség. De az elővásárlási joggal ellentétben az elállási jog akkor érvényesül, amikor az adásvétel már megtörtént, és nem korábban.
E jog gyakorlásához egy határidőt is meg kell állapítani. Végül helyes az eladott dolog visszaszerzése.
Az elsőbbségi jog állami tulajdon
Amikor ez a jog a közigazgatás tulajdonába kerül, mindig előnyben részesíti a magánszemélyeket, mindaddig, amíg az általuk preferenciálisan megszerezni kívánt ingatlan nyilvános használatú: múzeumok, könyvtárak stb.
