Ha jelzálog felvételén gondolkodik, fontos, hogy két dolgot tartson szem előtt. Az első az, hogy ez az életed egyik legfontosabb pénzügyi döntése. Másodszor pedig a bankkal folytatott jogi eljárások fontossága annak alkalmazásakor.
Az első dolog, amelyet figyelembe kell vennie a jelzálog felvételénél, az a fontosság, amelyet a döntés az életében megkap. A 100 000 vagy 200 000 eurós befektetés nem kis dolog. Valószínűleg 25 vagy 30 évig fog időben fizetni. Ha pedig egy ideig nem teszi meg, akkor fennáll annak a veszélye, hogy elveszíti a házat és a beruházást.
Megértem, hogy ha itt vagy, akkor pontosan azért, mert tudod, hogy a fentiek fontosak. Emiatt a lehető legjobban tájékoztatni kívánja magát mindarról, amelyet figyelembe kell vennie a jelzálogszerződés megkötésekor
Ehhez elkészítettük azon részletek listáját, amelyeket figyelembe kell vennie a jelzálogszerződés megkötésekor. A pénzügyi résztől kezdve a jogi eljárásokig.
De először hadd mondjam el, ne habozzon egy pillanatig sem, ha jó szakemberektől kérne tanácsot. Megéri, fizessen egy kicsit többet, és hagyja, hogy az odaadó emberek tanácsot adjanak neked.
Jelzálogot akarok felvenni, mit tegyek?
Itt van egy lista a 10 dologról, amelyet szem előtt kell tartani a jelzálog felvétele előtt:
Vásárolni vagy bérelni?
Igen, tudom, jelzálogot akarsz felvenni. De kötelességem elmondani, hogy az első dolog az, hogy elvégezzük a számokat, megnézzük, hogy ez jó ötlet-e, és döntsem el, megengedheti-e Önnek anyagilag. Vagyis ellenőrizze, hogy a számlák megjelennek-e. Innentől kezdve a döntés az Öné.
Pénzügyi követelmények
A jelzálogkölcsön havi befizetése nem haladhatja meg a jövedelem 30% -át. Az alacsonyabb jobb, de próbáld meg nem legyőzni, különben a jövőben pénzügyi nehézségekbe kerülsz. Emellett ne feledje, hogy a bankok bizonyos feltételeket igényelnek, például stabil foglalkoztatást, bizonyos havi jövedelmet, életkori feltételeket stb.
Minél jobb a pénzügyi helyzete, annál jobb feltételeket kínál a bankja. Mindenesetre ne felejtse el meglátogatni több entitást, hogy megtudja, melyik kínál vonzóbb feltételeket.
Jogi eljárások
A pénzügyi követelmények mellett nagyon fontos figyelembe venni a jogi követelményeket is. Ne tévesszen meg bankja, de ne feledje a jogi költségeket magukban foglaló jogi eljárásokat. Közülük a következők emelkednek ki:
- Vagyonértékelés.
- Kezelési költségek.
- Jegyző.
- Ház nyilvántartási okmánya.
- A dokumentált jogi aktusok adója.
Ezenkívül a jelzálogszerződés jogi eljárásaival kapcsolatban számos olyan részletet figyelembe kell vennie, mint például:
- Ellenőrizze, hogy az az ország, ahol a bank lakik, a jelzálogjogának jóváhagyását kötheti-e az entitáshoz kapcsolódó bizonyos termékekhez. Például Spanyolországban egy bank csökkentheti az olyan termékek szerződéses kamatlábát, mint például a csoportos beszedési megbízás, de semmiképpen sem tagadhatják meg a jelzálogkölcsönt attól, hogy nem szerződött velük.
- Ami legalább Spanyolországban megtörténhet, az az, hogy életbiztosításra kényszerítik Önt annak biztosítására, hogy halál esetén a jelzálogot behajtják. A jó hír az, hogy ezt nem feltétlenül kell megtennie a jelzálogjogot jóváhagyó szervvel.
- A bank kiegészítő termékeket is kínál Önnek. Nem követelhetik tőlük, de gyakran előfordul, hogy keresztértékesítéssel próbálkoznak. Jól nézd meg, mi érdekel és mi nem. Ne feledje, hogy ez egy nagyon fontos döntés.
Milyen típusú jelzálogot válasszon?
Végül figyelembe kell vennie a létező jelzálogtípusokat. Jelenleg a kamatlábak a helyszínen vannak, így a változó kamatozású jelzálogkölcsön olcsóbb lesz, mint a fix kamatláb. Több tényezőtől függően azonban az egyik ajánlottabb lesz, mint a másik.
- Fix kamatozású jelzálog: Ezt a típusú jelzálogkölcsönöket azért jellemzik, mert a szerződéskötés pillanatától kezdve tudja, mennyit fog fizetni. Nincs esély arra, hogy a kamatterhek a külső tényezőktől függően változnak. Általában drágábbak, de cserébe nagyobb biztonságot és biztonságot kínálnak.
- Változó kamatozású jelzálog: A változó kamatozású jelzálogkölcsönöket referencia-kamatlábra indexálják. Ez azt jelenti, hogy az index alakulásától függően változik az, amit kamatként fizetünk. A jelenlegi alacsony szinthez közeli kamatlábak mellett sok jelzálogkölcsön nagyon keveset fizet, de az is előfordult, hogy a referenciaérték sokat emelkedik, és megduplázza a jelzálogfizetést. Nem szokásos, de előfordulhat. Az ilyen típusú jelzálogkölcsönöknél az a szokásos, hogy van egy fix és egy változó rész.
- Vegyes jelzálog: A vegyes jelzálogkölcsönök azok, amelyekben fix kamatot fizet egy bizonyos időre, egy másikra pedig változó kamatot fizet. Például vannak olyan vegyes jelzálogkölcsönök, amelyekben az első két évben fix kamatot fizet, majd változó kamatot fizet.
Végül ne felejtsen el időt tölteni jelzálogjogának megkötésekor. És nemcsak a pénzügyi részre, hanem a jogi eljárásokra is. Ehhez ne habozzon konzultálni olyan jó szakemberekkel, akik segítenek a legjobb döntés meghozatalában.