Az ingatlan-nyilvántartás olyan intézmény, amelynek feladata az ingatlan tulajdonjogával és jellemzőivel kapcsolatos feliratok gyűjtése.
Az ingatlan-nyilvántartás nemcsak a jegyzetek rögzítésére szolgál, hanem a kommentárok hirdetésére is. Mivel a vagyonnyilvántartás végső célja az állam jogbiztonságának biztosítása.
A nyilvántartásnak két jellemzője van:
- Olyan információkat nyújt, amelyeket a listáival együtt továbbít
- Ez a garancia feltételezi a bejegyzett jog fennállását.
Mit jelent, hogy a regisztráció garancia?
Ez azt jelenti, hogy hatékonyságot biztosít azoknak a szerződéseknek, amelyeket a nyilvántartási jegyzetek figyelembevételével kötnek, vagyis a nyilvántartási információk, még ha a valóságban is hamisak, érvényesek azokkal szemben, akik az említett nyilvántartási információk érvényességében bízva tettek intézkedéseket nem tudta a hamisságát.
Példa:
A à Szeretne házat vásárolni. Nem tudja, hogy a rendszerleíró adatbázis hibás
B à A ház tulajdonosa, aki A nyilvántartás szerint A-t akar vásárolni, de a valóságban nem az
Amikor A megszerzi a házat és bejegyzi tulajdonjogát a nyilvántartásba, az adásvételi szerződés teljes mértékben hatályos, és ő lesz az új tulajdonos.
Nem szükséges regisztrálni egy ingatlant, hogy tulajdonosa legyen, de ajánlott, mert így biztosítható az ingatlan tulajdonjoga harmadik felekkel szemben.
Vagyonnyilvántartási funkciók
A nyilvántartás funkciói a következők:
- Hirdető: a fő funkció. Azt szokták tudni, hogy ki az ingatlan tulajdonosa, ami valami szükséges, ha házat akar vásárolni, nemcsak azért, mert ismeri a tulajdonosát, hanem azért is, mert azt is tudni fogja, ha az adott házat például jelzálog terheli. Erre a nyilvánosságra akkor is szükség van, ha a hitelező lefoglalja adósának ingatlanát, csak az ingatlan-nyilvántartásba kell mennie, hogy megtudja, milyen vagyont tud lefoglalni.
- Tesztközeg: Ez egy módja annak, hogy bebizonyítsuk harmadik felek számára, hogy egy személy birtokolja az ingatlant és az ingatlan jellemzőit.
Mi szerepel a nyilvántartásban?
- Közérdekű cselekmények, amelyek olyan jogokat tartalmaznak, amelyek közvetlenül az ingatlanra vonatkoznak (az úgynevezett dologi jogokra), hiteljogokat nem regisztrálnak.
- Minden olyan jogi aktust és szerződést nyilvántartásba vesznek, amely létrehozza, megszerzi, továbbítja, módosítja, megterheli vagy megszünteti az ingatlanokra eső jogokat, például például az a tény, hogy a házat jelzálog terheli.
