Értékelés - mi ez, definíció és fogalom
Az értékbecslés egy hivatalos jelentés, amelyet az ingatlan vagy a birtokában lévő jogok értékének kiszámítására készítettek. Ezt a jelentést szakértőknek kell elkészíteniük, akik egy értékelő társasághoz tartoznak.
Az értékelés célja egy ingatlan értékének vagy az annak tulajdonjogának megismerése. Fontos megjegyezni, hogy az ingatlanon végzett értékeléseknek jogi következményei lesznek. Az értékelést végző szakértőkre számos olyan szabályt kell alkalmazni, amelyek megjelölik, hogy ki képes arra, hogy értékelést végezzen és hogyan kell elvégezni őket.
Hogyan történik az értékelés?
Vannak olyan vállalatok, amelyek szakosodtak az otthon felmérésére. Megbíznak egy személyt az értékeléssel. Az értékbecslőnek vagy értékelőnek elemeznie kell az ingatlant, tanulmányoznia kell annak tulajdonságait (meg kell mérnie az összes szoba négyzetméterét, azok körülményeit stb.) És az összes szükséges dokumentációt. Ismernie kell az ingatlanpiac keresletét és kínálatát, elvárásait, az ingatlan típusát és lehetséges felhasználási módjait, valamint felmérést kell végeznie a hasonló ingatlanok legújabb tranzakcióiról.
Az értékelést befolyásoló tényezők
Ezeket a fő tényezőket vesszük figyelembe az értékelés során:
- A környezet jellemzői: elhelyezkedés, szabadidős központok, parkok, sportlétesítmények és közlekedési eszközök közelsége.
- Ingatlan felülete és elosztása: ingatlan mérete, eloszlása és a szobák száma.
- A vagyon megőrzésének állapota és kora.
- Épületépítészet: Hozzáférések, közös helyiségek, felvonók.
- Az ingatlan konstrukciós jellemzői: Használt építőanyagok, létesítmények, felületek, fűtés, légkondicionálás.
- Az ingatlanpiac kereslete és kínálata a környéken, figyelembe véve a legutóbbi eladások árait.
Értékelő órák
Az értékeléseket céljuk szerint osztályozzuk. Megtalálhatjuk a következőket:
- Pénzügyi szervezetek számára: Jelzálogkölcsön, lakásbiztosítás vagy bankgarancia igénylése.
- Jogi eljárásokhoz: Öröklés, válások, társaságok egyesülése és felvásárlása, ingatlanértékesítés és jogi szakértői vélemények.
- Biztosítótársaságok számára: Az ingatlan által elszenvedett károk és hiányosságok értékelése.
Amikor jelzálogkölcsönt kérünk, a pénzintézet általában biztosít számunkra egy értékelő céget az otthon felmérésének elvégzéséhez. Bizonyos esetekben azonban kényelmes, ha önállóan keresünk értékelési egységet.
