Az adásvételi szerződés a jelen szerződés tárgyának tulajdonjogának több fél közötti átruházásáról szól.
A szerződésben részt vevő két fél:
- Az eladó.
- A vásárló.
A vevő köteles árat fizetni (lehet pénz vagy valami más) a tárgyért, az eladó pedig köteles ezt az objektumot tulajdonként átadni (amelyet meg kell határozni), és ezzel együtt az ingatlant is átadják.
Az értékesítésről úgy kell tekinteni, hogy abban a pillanatban jött létre, amikor a szállítási és az ármegállapodás létrejött, nem szükséges, hogy azt teljesítették.
Jellemzők
Az adásvételi szerződés jellemzői:
- Terhes: Vagyis nem ingyenes, de árat fizetnek.
- Kétoldalú: Kötelezettségeket és jogokat mindkét szerződő fél létrehoz.
- A forma szabadságát lehetővé tevő szerződésről van szó.
- Tipikus szerződés: azt jelenti, hogy törvény szabályozza.
- Az eladás tárgya lehet ingó vagy ingatlan, ingatlan vagy hiteljog. Nem lehet pénz és szolgáltatás.
- Az eladó és a vevő lehet természetes vagy jogi személy.
Az eladás tökéletesített, vagyis az eladó és a vevő közötti megállapodás idején megjeleníti a hatást, hogy a dolgot ár ellenében szállítják. Ettől a pillanattól kezdve mindkét félnek joga van követelni kölcsönös kötelezettségeinek teljesítését.
Ki tud eladni?
Az eladó és a vevő követelményei:
- Legyen képes teljes mértékben cselekedni.
- Az emancipált kiskorúaknak kapacitás-kiegészítésre van szükségük egyes adásvételi szerződésekhez, például ingatlanokhoz, kereskedelmi létesítményekhez vagy rendkívüli értékű tárgyakhoz.
- Nem vásárolhatja meg az egyházközség eszközeit.
- A végrehajtó nem tudja megvásárolni a tulajdonában lévő ingatlant.
- Az állami alkalmazottak nem vásárolhatják meg az adminisztrációjuk alatt álló árukat.
Az eladó kötelezettségei
Az eladónak ezek a kötelezettségei vannak:
- A dolog átadása: A dolgot abban az állapotban kell szállítani, amelyben az adásvételi szerződést tökéletesítették. Vagyis amikor megegyezés született a dolog áráról és szállításáról.
- A dolog kezelése: Ez azt jelenti, hogy nincsenek rejtett terhei, például nem adják le az ingatlant, és nem jelentik, hogy az jelzáloggal terhelt.