Adásvételi szerződés - mi ez, meghatározása és fogalma

Az adásvételi szerződés a jelen szerződés tárgyának tulajdonjogának több fél közötti átruházásáról szól.

A szerződésben részt vevő két fél:

• Az eladó.
• A vásárló.

A vevő köteles árat fizetni (lehet pénz vagy valami más) a tárgyért, az eladó pedig köteles ezt az objektumot tulajdonként átadni (amelyet meg kell határozni), és ezzel együtt az ingatlant is átadják.

Az értékesítésről úgy kell tekinteni, hogy abban a pillanatban jött létre, amikor a szállítási és az ármegállapodás létrejött, nem szükséges, hogy azt teljesítették.

Jellemzők

Az adásvételi szerződés jellemzői:

• Terhes: Vagyis nem ingyenes, de árat fizetnek.
• Kétoldalú: Kötelezettségeket és jogokat mindkét szerződő fél létrehoz.
• A forma szabadságát lehetővé tevő szerződésről van szó.
• Tipikus szerződés: azt jelenti, hogy törvény szabályozza.
• Az eladás tárgya lehet ingó vagy ingatlan, ingatlan vagy hiteljog. Nem lehet pénz és szolgáltatás.
• Az eladó és a vevő lehet természetes vagy jogi személy.

Az eladás tökéletesített, vagyis az eladó és a vevő közötti megállapodás idején megjeleníti a hatást, hogy a dolgot ár ellenében szállítják. Ettől a pillanattól kezdve mindkét félnek joga van követelni kölcsönös kötelezettségeinek teljesítését.

Ki tud eladni?

Az eladó és a vevő követelményei:

• Legyen képes teljes mértékben cselekedni.
• Az emancipált kiskorúaknak kapacitás-kiegészítésre van szükségük egyes adásvételi szerződésekhez, például ingatlanokhoz, kereskedelmi létesítményekhez vagy rendkívüli értékű tárgyakhoz.
• Nem vásárolhatja meg az egyházközség eszközeit.
• A végrehajtó nem tudja megvásárolni a tulajdonában lévő ingatlant.
• Az állami alkalmazottak nem vásárolhatják meg az adminisztrációjuk alatt álló árukat.

Az eladó kötelezettségei

Az eladónak ezek a kötelezettségei vannak:

• A dolog átadása: A dolgot abban az állapotban kell szállítani, amelyben az adásvételi szerződést tökéletesítették. Vagyis amikor megegyezés született a dolog áráról és szállításáról.
• A dolog kezelése: Ez azt jelenti, hogy nincsenek rejtett terhei, például nem adják le az ingatlant, és nem jelentik, hogy az jelzáloggal terhelt.