A puszta tulajdon az a személy joga, hogy tulajdonosa legyen egy dolognak. A tulajdonos csomópontnak uralma van a dolog felett, de nem a felhasználás, az élvezet vagy a haszonélvezet.
Meztelen vagyonról beszélünk, mert meztelen, vagyis az ember jószág birtokában van, de nem használható és nem élvezhető. Ezért a puszta tulajdonban nincs haszonélvezeti jog.
Hangsúlyozni kell a puszta tulajdonjog és a haszonélvezet közötti különbséget, mivel ezek különböző jogok. Egy dolog birtoklása nem jelenti azt, hogy élvezhetné. A csupasz tulajdonos az ingatlan tulajdonosa lesz, de nem fogja tudni élvezni, és nem is használja ki gazdasági előnyök elérése érdekében. Másrészt az eszköz élvezetének és gazdasági hasznosításának jogai meg fognak felelni a haszonélvezetnek.
Egy példa, amely segít megérteni a csupasz tulajdonos és a tényleges tulajdonos közötti különbséget, a lakás bérlése. A bérlő az ingatlan tulajdonosa lesz, míg a bérlő a haszonélvező és ezért az, aki élvezi az ingatlant.
Nuda tulajdonjog és haszonélvezet
Mint korábban mondtuk, a tulajdonos lesz a dolog tulajdonosa, bár azzal a korlátozással, hogy nem élvezheti az ingatlant. A haszonélvezeti jog azonban ideiglenes, vagyis lesz idő, amikor a haszonélvezet megszűnik.
Az élvezethez való jog általában akkor ér véget, amikor a haszonhúzó meghal. A haszonélvező halálakor a csupasz tulajdonos visszanyeri a dolog teljes tulajdonjogát. Ennek azonban egy bizonyos idő alatt vége is lehet, ha ezt a megállapodás rögzíti.
Másrészt meg kell jegyezni, hogy a teljes tulajdonjog haszonélvezetből és csupasz tulajdonjogból áll.
A csupasz tulajdonos jogai és kötelezettségei
- Kötelezettségek:
- Vállalja a szálláshely által megkövetelt javításokat.
- Tiszteletben kell tartani az ingatlan használatának jogát, amely megfelel a haszonélvezetnek. A csupasz tulajdonos nem zavarhatja a haszonélvező életét. Ha bármilyen javítást szeretne végrehajtani az ingatlanon, akkor azt a haszonélvezővel egyeztetett időben kell megtennie.
- Jogok:
- A domainjog eladásának lehetősége. Az új felvásárlónak tiszteletben kell tartania a haszonélvezeti jog gyakorlásának jogát is.
- Amikor a haszonélvezeti jog megszűnik, joga lesz visszaszerezni a jó állapotú ingatlant.