A valódi jog az, amely lehetővé teszi tulajdonosának, hogy gazdasági előnyökhöz jusson egy bizonyos eszközből. Ezt azonnal, kizárólag és a megfelelő hatóságok védik.
Más szavakkal, a valódi jog az a tulajdonság, amelyet a törvény elismer az ember számára, hogy egy ingatlant használjon és gazdasági előnyökhöz jusson.
Általában az anyagi vagy tárgyi eszközökre vonatkozó valós jogokra utalnak. Emlékeznünk kell azonban arra, hogy vannak szellemi tulajdonjogok az immateriális javakkal kapcsolatban, például egy új szóda képlete.
Másik szempont, amelyet figyelembe kell venni, hogy a valódi jogot teljes egészében és kizárólag az egyén gyakorolhatja, vagy megoszthatja másokkal. Például egy lakásban élő család megosztja az ingatlant.
Példák a tulajdonjogokra
Néhány példa a valós jogokra:
- Birtoklás: Ez azt jelenti, hogy fenntartják a védett ingatlan őrizetét.
- Haszonélvezet: Élvezheti vagy élvezheti valaki más dolgát anélkül, hogy annak tulajdonosa lett volna.
- Használat és szoba: Ez ingatlanok esetében fordul elő. Egy ház bérlője használhatja és használhatja, de nem ő a tulajdonosa.
- Terjedés: A tulajdonos eladhat, örökölhet vagy adományozhat ingatlant.
Tulajdonjog kontra vagyonjog
Fontos megjegyezni, hogy a tulajdonjog a valós jog egyik típusa, amely magában foglalja az eszköz felett gyakorolható összes hatáskört.
Így az eszköz tulajdonosának joga van többek között használni, átadni, eladni, megsemmisíteni.
Más szavakkal, a tulajdonjog a valós jog esete, ahol a hatáskörök teljesek vagy teljesek.
Ezért, aki az ingatlan felett valós jogot gyakorol, nem feltétlenül annak tulajdonosa.
A reáljog jellemzői
A reáljog főbb jellemzői a következők:
- Közvetlenség: A tulajdonos az ingatlant azonnal használhatja, egy másik személy előzetes engedélye nélkül. Ez azonban nem jelenti azt, hogy nem lehet kivétel, ha e hatalom gyakorlása során egy másik személy jogait érintik.
- Kizárási kar: A tulajdonos jogosult megakadályozni, hogy mások hozzáférjenek a védett ingatlanhoz. Ezért megakadályozhatja például egy háztulajdonos az idegeneket, hogy belépjenek az ingatlanába.
- Előny: A védelmet a törvény garantálja, egy másik személy előtt, aki szintén igényt tarthat erre a jogra. Képzeljük el például, hogy az egyénnek van egy darab földje és eladja azt. Ezután mindaddig az ingatlan tulajdonosaként ismerik el, amíg az új tulajdonosot el nem ismerik a hivatalos nyilvántartásban.
- Üldözés: Ez azt jelenti, hogy a tulajdonos egy ellopott vagy tőle elvett ingatlan visszaszolgáltatását követelheti. Hasonlóképpen megakadályozhatja azt, hogy az ingatlant helytelenül kisajátító személy kihasználja vagy kihasználja azt.
A tulajdonjogok megszerzésének módjai
A valódi jog megszerzésének két módja van:
- Eredeti: A jog nem egy korábbi tulajdonos jogán alapul. Például, ha egy személy talál egy 10 eurós számlát az utca közepén.
- Származékok: Amikor a jog egy korábbi tulajdonostól származik. Például, ha egy személy olyan otthont vásárol, amely korábban másé volt.
Meg kell jegyezni, hogy a származékos módszerekkel megszerzett valós jogok nem feltétlenül jelentenek ellenértéket. Vagyis lehet eladás, adomány vagy öröklés.
Hasonlóképpen a felvásárló szerezhet más vagy egyenlő dologi jogokat, de soha nem lehet magasabb az előző tulajdonosénál. Így például egy lakást bérlő albérletbe adhatja, de nem ruházhatja át az ingatlan tulajdonjogát.