Hivatalos védőház (VPO)

A hivatalosan védett lakások egyfajta ingatlanok Spanyolországban, amelyeket a megfelelő autonóm közösség pénzügyi támogatásával támogatnak. Így ennek a támogatásnak köszönhetően a lakást alacsonyabb áron lehet eladni vagy bérelni, mint a nem támogatott piac.

A hivatalosan védett lakások (rövidítéssel, VPO néven ismertek) egyfajta házak Spanyolország területén. Ezeknek a házaknak az építését a spanyol kormány támogatja az állami lakásépítési terveken keresztül. Emiatt a hivatalosan védett otthonok olyan lakások, amelyek ára a piaci érték alatt van.

Az érték ezen leértékelését az a támogatás eredményezi, amelyhez az állam hozzájárul a lakásvásárláshoz. Ily módon az alacsonyabb jövedelemmel rendelkező és kevesebb forrásból álló családok tisztességes otthont választhatnak, anélkül, hogy a jelenlegi kiadásaikat veszélyeztetnék.

Ezt a fajta kezdeményezést nemcsak Spanyolországban, hanem más országokban is kidolgozták. Ez megkönnyíti a kevesebb erőforrással rendelkező emberek lakáshoz jutását.

A hivatalosan védett lakhatás feltételei

Az ilyen típusú lakásokra vágyó állampolgároknak meg kell felelniük a következő feltételeknek:

• Használja az ingatlant fő otthonként: Nem bérelheti a házat harmadik félnek, és nem használhatja például irodaként.
• Ne lépje túl a jövedelemhatárt: A támogatás célja a leghátrányosabb helyzetű ágazatok lakáshoz jutásának lehetővé tétele. Ezért azok, akik megvásárolják ezeket a védett ingatlanokat, nem léphetik túl a díjazás bizonyos szintjét. Ezt a határt a kormány állapítja meg, és időszakonként kiigazítja.

Meg kell jegyezni, hogy a lakás eladási vagy bérleti árának meghatározásához többek között olyan tényezőket is figyelembe vesznek, mint a lakás jellemzői, elhelyezkedése.

Ezenkívül két másik feltételt is figyelembe kell vennünk:

• A vevő oldalán: Piaci ár alatti értékű lakást szerez. Viszont el kell rendelnie a lakást az otthoni személyes használatra, valamint, ha el akarja adni, el kell adnia egy speciális rendszer keretében. Különleges rendszer, amely előnyben részesíti az államot, mint vevőt, vagy ha magánszemélynek adják el, az értéket a közigazgatás határozza meg, szintén különleges áron.
• A kivitelező oldalán: Ez nem értékesítheti a házakat az állam által meghatározott maximális ár felett. Ez megszerzi a munka finanszírozását, valamint egy speciális - általában alacsony - kamatlábat, amellyel vállalja, hogy ezekre a lakásokra továbbra is az állami lakásépítési tervek feltételei vonatkoznak.

A VPO megszerzésének követelményei

A VPO megszerzésének követelményei az állami lakástervekben megállapított törvényektől függenek. Ezek az egyes megrendezett hivatalos védelmi ház projektek végrehajtása során aláírt promócióktól és tervektől függően változnak.

Emiatt a különböző követelmények összege és összege, amelyeket most megemlítünk, tervenként változik. Ezek az összegek, a rögzített összegek, megtalálhatók az állam által közzétett lakhatási tervekben, a Hivatalos Közlönyben.

A VPO pályázó által teljesítendő követelmények között megtalálhatjuk:

• Nem kap állami támogatást a lakhatáshoz.
• Nincs olyan otthona, amely a tulajdonában van.
• Legyen minimális jövedelme.
• Alacsony jövedelemmel rendelkezik.
• Regisztráljon a VPO felperes nyilvántartásában.
• A ház maximális árát az adminisztráció és nem a piac határozza meg.
• Hogy VPO-t még soha nem adtak ki.

Mint mondtuk, ezek a követelmények a közzétett tervektől függően változnak. Éppen ezért ezeket folyamatosan frissítik, minden változtatást nyilvánosságra hozva az adminisztrációs portálokon.

Ki felel a VPO építéséért?

A lakhatási tervtől függően a VPO-kat különböző szervezetek építhetik.

Ezen entitások között megtalálhatjuk:

• Ön-promóció: A pályázók maguk felelősek az otthon népszerűsítéséért. Más szavakkal, a szövetkezetek révén a lakáspályázók felelősek annak építéséért és annak későbbi megszerzéséért.
• Privát vállalat: A magántársaság felelős a lakásépítés felépítéséért. Ez a cég viszont felelős a marketingjéért, felajánlva azoknak, akik megfelelnek a lakástípus szerint megállapított követelményeknek.
• Nyilvános promóció: Az állam az, aki nyilvános pályázaton elnyeri a promóciót egy magáncégnek. Ily módon a vállalatok benyújtják javaslataikat, és az állam választja ki a legmegfelelőbbet.

A cikket Francisco Coll Morales és Guillermo Westreicher készítette