A blockchain technológia forradalmat hozott olyan ágazatokban, mint a banki és pénzügyi. Ennek köszönhetően megcáfolhatatlanul ellenőrizhető az adat. Így biztonságosan teljesíthetők a fizetések, és elkerülhető a csalás. Nos, a blockchain technológia elterjedése megállíthatatlan, és az ingatlan szektorban kezd terjeszkedni.
A normális dolog az, hogy minden ingatlanügyletben különféle szereplők lépnek közbe. Az ingatlanüzemeltetés főszereplői között megtaláljuk: a vevőt, az eladót, az érintett ügyvédeket, a pénzintézetet, az ingatlant, az ingatlan-nyilvántartást és a közjegyzőt. Ennyi ügynök megléte ugyanabban a tranzakcióban nemcsak az árat emeli, hanem a folyamat szükségesnél hosszabb ideig tart.
Szétesés, intelligens szerződések és blokklánc a munkákban
Az online tranzakciók azonban lehetővé teszik számunkra, hogy kiküszöböljük azokat a közvetítőket, akik végül drágítják a végső árat. Figyelembe kell venni, hogy egyelőre az ingatlan-blokkláncban nem lehet megtenni a közjegyző alakja nélkül. És a jelenlegi jogszabályok szerint a közjegyzőre továbbra is szükség van ilyen ügyletekben.
Külön meg kell említeni az intelligens szerződéseket vagy az önmegvalósító szerződéseket, amelyek szintén előrehaladnak az úgynevezett szétesés során. Hagyományosan egy céget használnak közvetítőként. A vevő összeget utal át számlára fedezetként. Ezt követően a letéti számlán szereplő összeget elküldjük az eladónak. A szolgáltatásért a brókercég felszámítja a megfelelő jutalékot. Az okos szerződések megszakadásával azonban már nincs szükség közvetítő cégre, ezért az összegeket közvetlenül magának az intelligens szerződésnek küldik, amely egy előre beprogramozott kódot hajt végre, hogy a pénzeszközöket garanciavállalásként az ingatlan eladójának átutalja.
Az ingatlanszektor egy másik aspektusa, amelyben a blokkláncnak sok mondanivalója lesz, a házépítés. Ebben az értelemben a blokklánc javítja a munkát alkotó feladatok hozzárendelésének hatékonyságát. A munkálatok előrehaladtával és érvényesítésükkor kifizetések történnek azok számára, akik részt vesznek a munka építési folyamatában.
A Blockchain lehetővé teszi, hogy tisztában legyen az erőforrások kiosztásával a művekben, tudva, hogyan, hol és milyen mennyiségben használják őket. Az építési folyamatokban bekövetkező változásokat egy adatbázis tükrözi, amely lehetővé teszi a hatékonyság növelését, a jobb irányítást és mindenekelőtt nagy előrelépést jelent az átláthatóság terén.
Előnyökkel teli jövő
Igaz, hogy még hosszú út áll előttünk az ingatlan blokkláncban, de a jövőben ez a technológia nagy előnyökkel és lehetőségekkel járhat.
Az ingatlanok adatbázisainak létrehozása nyilvános ingatlan-nyilvántartáson keresztül az első előny lenne. A nyilvánosság számára könnyen hozzáférhető és átlátható nyilvános nyilvántartással gyorsaság és hatékonyság érhető el. Valójában az Egyesült Arab Emírségek és az olyan országok, mint Svédország, egyértelmű elkötelezettséggel az új technológiák iránt, ezen a vonalon dolgoznak, és igyekeznek létrehozni egy köztulajdon-nyilvántartást.
A köztulajdon-nyilvántartás jelentősen felgyorsíthatja az eljárásokat. Az információkat megbízhatóan tárolnák. A vevők történelmi információkkal rendelkeznének a számukra érdekes ingatlanokról, rendelkezésükre állnak az árak, a bérleti díjak és a történelmi fejlődésük.
Mint korábban kifejtettük, a blokklánc megakadályozza a csalások előfordulását, így a műveletek könnyen valós időben elvégezhetők. Ezzel az új technológiával az információvesztés sokkal nehezebb bekövetkezni, ami biztonságosabb ügyleteket is garantál az ingatlanpiacon.
Az ingatlan blokkláncában azonban még mindig nagy kihívásokat kell leküzdeni. Az ingatlanok új technológiák útján történő továbbadásának megváltoztatásához mélyreható változtatásokra lesz szükség az országok törvényeiben és intézményeiben.