Spanyolországban változik a mentalitás a lakástulajdon tekintetében. Az ING Bank által készített tanulmány szerint egyre több fiatal érdeklődik a lakásvásárlás iránt. A jó piaci viszonyok azt jelentették, hogy a jelzálogkölcsön-szerződések az utóbbi években jelentősen megnőttek, és a lakások értékesítése, valamint azok ára emelkedő tendenciát mutat.
Néhány hónappal ezelőtt volt egy beszélgetésem az Instituto Empresa (IE Üzleti Iskola és Egyetem) pénzügyi területének nagyszerű professzorával és vezetőjével, ahol a mai naphoz hasonlóan megvitattuk a lakásvásárlás jövedelmezőségét, ehhez képest az otthon bérlésének. A tanár, Manuel Romera elmondta nekem, hogy jelenleg valami helyes dolog a ház megszerzéséről beszélni, mivel a beszerzés jövedelmezősége a bérléshez képest jóval magasabb.
Az elmúlt két évben láthatjuk, hogy a piac hogyan növekszik sokat, és milyen jó megoldás lehet ma a lakás megszerzése, hiszen amint arról egyik cikkünkben beszéltünk, Spanyolországban az építőipar sokkal biztonságosabbá válik és stabil módon.
Nyilván nem csak Romera professzor és én vettük észre, hogy a mai házvásárlás jó befektetés és jövedelmezőbb, mint a bérlés. A holland bank, az ING Bank tanulmánya szerint a spanyol állampolgárok több mint 57% -a előnyben részesíti a lakásvásárlás lehetőségét a bérleti lehetőség helyett, és ezt az "ING International Survey - Homes and Mortages 2017" című tanulmány gyűjtötte össze. "ahol elemzik az Egyesült Államokban, Európában és Ausztráliában a lakásbérlés és -vásárlás lehetőségeivel kapcsolatos nézőpontokat.
A tanulmányban összegyűjtött adatok szerint megfigyelhetjük a spanyol állampolgár nagyon optimista álláspontját a lakás megvásárlásával kapcsolatban. Szoros körünkben általában sok embertől hallhatunk, inkább felnőttektől és idősektől, akik megjegyzik, hogy a fiatal spanyol gondolkodása változik, hogy a spanyol állampolgár abbahagyta azt a gondolatot, hogy az otthon megszerzése jövedelmező lehetőség a jövőben.
Ami igazán meglepett ebben a tanulmányban, az az. Ha megnézzük ezt a tanulmányt, láthatjuk, hogy ez az állítás egyre irreálisabb, és nem felel meg annak a valóságnak, amit a fiatal spanyolok valóban szeretnének. A tanulmány szerint három 18 és 34 év közötti fiatal közül kettő az a csoport, amely a leginkább érdeklődik a lakásvásárlás iránt.
A tanulmány szerint a fiatal spanyolok abba akarják hagyni a bérlőket, és tulajdonosokká válnak, és ezt ez a tanulmány is tükrözi. Mint mondtuk, három fiatalból kettő szeretne otthont birtokolni, ami azt jelenti, hogy a 18 és 34 év közötti fiatalok 66% -a érdekelt egy saját tulajdonú lakás megszerzésében, és abbahagyja a bérleti díjat.
Ezek az adatok jók lehetnek, de rosszakká is válhatnak, ha megfigyeljük, hogy a spanyol ifjúsági csoport képviseli a legmagasabb százalékos arányt a munkanélküliségi rátánkban, valamint a legtöbb részmunkaidős foglalkoztatást foglalkoztató csoport.
Ez a foglalkoztatási helyzet azt eredményezi, hogy az ingatlanvásárlás iránti vágy igazi "lehetetlen küldetéssé" válik, mivel a lakás megszerzéséhez nagy valószínűséggel jelzálogkölcsönt kell kérniük egy banktól, amellyel a legnagyobb adósságokat, amelyeket valószínűleg teljes életciklusuk alatt vállalnak.
Ha nincsenek olyan munkakörülményei, amelyek lehetővé teszik, hogy szembesüljön ezzel a feltételezett adóssággal, akkor valószínűleg nem fogja tudni szembenézni ezt az adósságot, és abbahagyja annak fizetését, el kell adnia a házat, vagy mégsem, hogy mégis a banktól azonos lefoglalási parancsot szabnak ki.
A számunkra nagyon ismerősnek tűnő helyzet, egy katasztrófahelyzet, amely a történelmünk valaha tapasztalt legnagyobb válságához, a 2008-as ingatlanválsághoz vezetett. Amellyel, bár manapság számos szabályozást alkalmaztak, amelyek ellenőrzik a jelzálogkölcsönök engedményezését , miközben a vállalkozó profilját kimerítőbb módon tanulmányozzuk, a monetáris politikát serkentő és nagyon vonzó kamatlábakon élünk. Ami hosszú fogakká tesz bennünket, és amint a politika neve is jelzi, arra ösztönöz bennünket, hogy jelzálogkölcsönt vegyünk fel, anélkül, hogy belegondolnánk, hogyan fogjuk visszafizetni.
Spanyolország: a háztulajdonosok országa
Ahogy barátom és nagy világgazdász, Daniel Lacalle rámutat: "A spanyolok számára a fő megtakarítási forrás mindig a lakás és az ingatlan volt." Bár Daniel ezt a kijelentést használta az áruk egymás utáni adományozásából eredő adók kivetésének bírálatára, igaz, hogy Spanyolország olyan ország, ahol lakóinak nagy részének egy vagy több otthona van.
Spanyolországban az ország állampolgárainak 60% -a rendelkezik lakással vagy fizetési státuszú jelzálogkölcsönrel. Olaszország és Luxemburg mellett, mivel Luxemburg viszonylag kicsi ország, Spanyolország mindig is a rangsorban szerepelt, mint azon országok egyike, ahol több a lakástulajdonos vagy a háztulajdonos.
Ezen túlmenően az emberek koncentrációja a nagy spanyol fővárosokban azt jelentette, hogy ezek közül a lakosok közül sokan, akik már befejezték az első otthonuk fizetését, vagy fizetés állapotában vannak, bizonyos célokra másodlagos otthonok beszerzését választották, amelyek között főleg kettő emelkedik ki.
Kereskedelmi cél, vagy mi ugyanaz, lakás megszerzése bérlés és havi vagy éves hozam elérése érdekében; a szabadidő vagy a nyaralás vége, ahol a tulajdonos egy második otthont keres, ahol megszökhet a rutin elől, és van egy második otthona, ahol szabadságokat vagy szabadnapokat tölthet.
Ezen célok miatt sok spanyol állampolgár megszerezte a második otthont, amelyet e célok egyikére használhat. Az ING Bank tanulmánya összegyűjti, hogy általában véve a második otthon birtokában lévő polgárok a megkérdezettek 10% -át képviselik, akiknek több mint fele üdülőházként vagy ugyanolyan nyaralási céllal használja; a többi pedig (főleg az északi országokban, Németországban és az Egyesült Királyságban) kereskedelmi célokra használja fel, a házat befektetésként használja fel harmadik személyek számára történő bérbeadáshoz és a befektetés megtérüléséhez.
Amint azt korábban láthattuk, megfigyelhetjük a második ingatlan megszerzésének két fő célját, és azt, hogy azt hogyan kezelik (százalékban kifejezve) az európai polgárok. Ezenkívül visszatérve arra, amiről az elején beszéltünk, hogy a lakásbérlés jövedelmezősége az alacsony kamatlábak, az alacsony lakásköltségek és a fővárosokban a bérleti díjak növekedése miatt a lakásvásárlás opcióvá válik , amely azok számára, akik stabil munkát végeznek, nagyon életképesek.
Végül a tanulmány röviden összegyűjtötte a spanyol gondolkodását a lakások értékéről. Ebben a tanulmányban megkérdezték az állampolgárokat a következő 12 hónapra vonatkozó spanyolországi lakásárak alakulásáról alkotott véleményükről. Az erről a kérdésről összegyűjtött adatok szerint a megkérdezett spanyol állampolgárok 66% -a úgy véli, hogy szilárdan hiszi, hogy a következő két évben a spanyolországi lakások jelentősen felértékelődnek.
Ehhez hozzá kell tennünk, hogy a ház ára 14 százalékponttal magasabb, mint tavaly, és jóval meghaladja az Európai Unió átlagát, amely 59%.
Következtetések
Befejezésül és befejezésül egy kis elemzést adunk, néhány következtetést a spanyol helyzetről:
- A következő éveket nagyon ígéretesnek tartják a spanyolországi lakásszektor számára.
- A piac nagyon optimista és szívesen vásárol otthont.
- A fiatalok megváltoztatják gondolkodásmódjukat, és egyre több (66%) fiatal érdeklődik az otthon birtoklása iránt.
- A lakásvásárlás jövedelmezősége a bérléshez képest sokkal magasabb.
- A következő 2 évben a spanyolországi lakáspiac felértékelődik.
- Bár az EKB elnöke, Mario Draghi, mérsékelten kívánja megszüntetni a monetáris ingereket. A kamatlábak és a jelzálogkölcsön-feltételek jelenleg nagyon kedvezőek a vevő számára.
- Van egy bank, amelynek tulajdonában vannak a bankok, nagyon jó áron.
- Végül, és amint egy másik cikkünkben megjegyeztük, Spanyolországban a foglalkoztatás minősége jelentősen javul az EU többi országához képest. Egyre több spanyol dolgozik teljes munkaidőben és hosszabb távú szerződéssel.
