2016-ban és 2017-ben eddig a spanyolországi lakásárak jelentősen megnőttek a válságban elszenvedett összeomlás után. Az ingatlanszektor fellendülése egyre kézzelfoghatóbb tény, de még mindig messze vagyunk az ingatlan buborék fénykorától, amikor az árak fenntarthatatlan szintet érintettek.
Amint azt az Építész Főiskolák Felsőbb Tanácsa közzétette, az új otthonok építése erőteljesen növekszik. 2016-ban 19% -kal többet építettek, mint az előző évben, és a tanács által közzétett adatok szerint 55 268 új otthon jelent számokra.
Ha összehasonlítjuk ezeket az adatokat a 2006-os adatokkal, láthatjuk, hogy a lakásépítés volumene még mindig messze van attól, amit Spanyolországban építettek az ingatlanbuborék legpompásabb szakaszában - ebben a szakaszban körülbelül egymillió ház volt épített ház, de még így is nagy növekedést jelent a spanyol építkezés számára, mivel a válság utáni években hatalmas recessziót szenvedett el.
2006-ban Spanyolország és az ingatlanszektor lakásépítésének arányát tekintették a spanyol gazdaság motorjának. A buborék kitörése előtt az ingatlanszektor a GDP 10% -át meghaladó mértékben, 4% -ot meghaladó növekedéssel járult hozzá. 2016 zárásakor az ágazat GDP-hez való hozzájárulása 5% -ra csökkent.
Hihetetlen csökkenés a számadatok előtti és utáni összehasonlításban, de méltányos azt mondani, hogy a lakásbuborék alatt az alacsony építési és finanszírozási költségek hozzájárultak a lakásárak emelkedéséhez.
Az építkezés ütemének köszönhető, hogy sok ház épült, és üresen maradtak. 2009-ben Spanyolországban az el nem adott otthonok száma 650 000 volt, ami a következő években jelentősen csökkent, 2015-ben ez az érték 500 000, 2016-ban pedig 340 000 volt. Mint látható, az állomány erőteljes csökkenése, amely egyértelműen tükrözi a lakáseladások növekedését.
Ebben a tavalyi évben súlyos fellendülést figyeltek meg a jelzálogkölcsönök és az új építési vízumok szerződéseiben. Azt kell mondani, hogy a bankok jelenlegi helyzete és az alacsony kamatlábak negatív Euriborral hozzájárultak ahhoz, hogy egyre többen merjenek jelzáloghoz jutni.
A bérleti díjak hozzájárulása házvásárláshoz
A bérleti díj kiváltó tényezőként is működött, amikor úgy döntött, hogy házat vásárol.
A spanyolországi bérleti díj brutális fellendülést szenvedett el, a bérleti díjak a családok nominális jövedelmének nagy százalékát tükrözik, és a jövőben sem jelentenek semmit egy természetes személy számára. Ahogy Daniel Lacalle mondja: "Spanyolországban a polgárok megtakarításainak legfőbb forrása a lakhatás", ezt az állítást figyelembe véve a spanyolok mindig is a lakás megszerzését tekintették fő befektetésnek, és bár a fiatalok ezt egyáltalán nem látják, még mindig sok ember gondolkodik ugyanígy.
Manuel Romera, az IE (Instituto Empresa) pénzügyi szektorának igazgatója szerint Murcia mesterkurzusán "Jelenleg az ingatlan megszerzésének jövedelmezősége a bérléshez képest jóval magasabb", emellett az ingatlanvásárlás iránt érdeklődő embereknek tanácsolta ma , hogy megszerezte, mivel biztosította, hogy a ház ára körülbelül 3 év múlva az egekbe szökik. Ez azt jelenti, hogy manapság nyilvánvalóan a legsikeresebb lehetőség a ház megszerzése a bérbeadás helyett.
Foglalkoztatás az ingatlanszektorban
Spanyolországban még soha nem volt annyi elfoglalt ember, mint az ingatlanbuborék kipukkadása előtt.
Az aktív népszámlálások szerint Spanyolországban több mint 20 millióan foglalkoztattak, és közülük sokan az ingatlanszektorhoz tartoztak. Az ingatlanszektorban volt a legtöbb új munkahely, amely a spanyol államban jött létre, és sokan ettől függtek. Emiatt a buborék kitörésekor a spanyol gazdaság tönkrement a munkahelyek hatalmas pusztulásával, amelyet a defekt idézett elő.
A gazdaság zuhanni kezdett, és a foglalkoztatás ezzel együtt. 2007 és 2014 között Spanyolország évente átlagosan a foglalkoztatás 2,5% -át veszítette el. Nos, ennek az évi 2,5% -nak a megsemmisített munkahelyek 58% -a az ingatlanszektorból származik, ez rájön arra, hogy milyen súlyú volt a téglaágazat Spanyolországban.
Az adatok azt mutatják, hogy a 2007 és 2015 közötti időszakban mintegy 1,4 millió munkahely szűnt meg az ágazatban és a kisegítő iparágakban, valamint mintegy 250 000 vállalat bezárása, a Spanyolországban abban az évben létező vállalatok több mint 30% -a.
Nem mind rossz hír. Az INE-ben (Országos Statisztikai Intézet) összegyűjtött tanulmányok szerint az ingatlanszektor az elmúlt 3 évben több mint egymillió munkavállaló helyreállt, és az ingatlanszektorban a vállalkozások létrehozása növekedett, ezúttal egy fenntartható módon.
Az ingatlanszektor növekszik. Újabb buborék?
Kezdődik az ingatlanpiac újbóli aktiválása és növekedése. Szakértők szerint az ingatlan szektor nagyon potenciálisan növekedni fog az elkövetkező években.
Mint mondtuk, a házvásárlásnál a jövedelmezőség sokkal magasabb, és az állami ösztönzők és támogatások, amelyek ezt lehetővé teszik, hatással vannak a statisztikákra.
Egyelőre a lakásárak növekedése ellenére minden jobban kontroll alatt áll, mint a lakásbuborék alatt. A spanyol állam nem ugyanúgy jár el, mint a járvány kitörése előtt, és a banki szabályozás nem ugyanaz.
Noha nem értük el azt a fenntarthatóságot, amelyet el akarunk érni, a téglaágazat növekedése sokkal fenntarthatóbb, mint a kitörés előtt, és úgy tűnik, hogy a kormány által az újabb buborék megakadályozására tett intézkedések jól haladnak.
Emellett magától értetődik, hogy fiataljaink képzése növekszik, és hogy a technológiák sokat segítettek, ez nagyon megnehezíti a buborék újabb kitörését és a gazdaság új globális csapást.