A lakások ára az elmúlt két évben emelkedett, és máris beszélnek egy új „ingatlan buborékról”. De csodálkozunk. Tényleg új ingatlanpiaci fellendülés előtt állunk? Melyek azok a tényezők, amelyek felemelik a lakásárakat?
Az ingatlanpiaci válság következtében bekövetkezett hatéves brutális visszaesés után 2013-ban az IPV (lakásár-index) a legalacsonyabb szintre került. Az elmúlt két évben fellendültek az árak, mind a lakások bérlése, mind a házak adásvétele tekintetében. A 2013-as legalacsonyabb 63-ról 2016-ra 70-re csökkentünk. Mindenesetre jóval a válság előtti szám alatt vagyunk.
Ami a bérleti díjat illeti, a leginkább turisztikai városokban, amelyek ebben a szektorban a legnagyobb hatást gyakorolják, értékeljük, hogy 2015 óta a növekedés Barcelonában akár 26% -kal, vagy Palma de Mallorca-ban 18% -kal nőtt. Ezek meglehetősen meglepő adatok, amelyekre vonatkoznak amelyet mérsékeltebb emelkedés követ Spanyolország többi legfontosabb városában.
Mi az oka ennek a házáremelkedésnek?
1-A bérleti kereslet növekedése, bár Spanyolország a tulajdonosok országa.
A háztulajdon érzése továbbra is fennáll a spanyoloknál, még a legfiatalabbaknál is, akik megtapasztalták az ingatlanszektor válságának hatalmas következményeit. A lakásbérlést átmeneti helyzetnek tekintjük.
"A generáció 60% -a ezeréves a lakásbérletet részesíti előnyben a bérleti díj helyett ”.
80% -ról csökkentünk Az otthonok 78% -a tulajdonosa összehasonlítva az európai átlaggal, amely az Eurostat adatai szerint 70% vagy 50% az olyan országokban, mint Franciaország vagy Németország.
Ezek a tények rávilágítanak a bérlakások szűkös kínálatára és a kereslet növekedésére, ami az árak emelkedését okozza.
2 turisztikai kölcsönzés Spanyolország egyes területein.
A nyaralókölcsönzés kulcsfontosságú tényező abban, hogy az árak sok városban túlzottan magasak. Egy meglehetősen nyilvánvaló eset Ibizáról származik, ahol egy 2 hálószobás lakás bérleti díja elérheti 3400 € / hó. Ez a tény arra készteti a középosztálybeli polgárokat, hogy változtatni akarjanak lakóhelyüket, mert nem engedhetik meg maguknak ezeket az árakat, és a szigetet a luxus és az idegenforgalom vonzza.
3-A foglalkoztatás és az állami támogatás újraaktiválása.
Az elmúlt hónapokban bekövetkezett munkanélküliség csökkenése sok fiatalt arra késztette, hogy függetlenné váljon szüleitől. Ezt elősegíti a közelmúltbeli állami lakhatási terv (2018–2021), ahol meghirdetik azokat bérleti támogatás 35 év alatti fiatalok számára legfeljebb 50% -át a bérleti díjnak és legfeljebb 10 800 EUR-t az első lakás vásárlásakor, feltéve, hogy az éves jövedelem nem haladja meg a 22 365 eurót.
Most a bankok feladata jelzálogkölcsönök nyújtása, és kevésbé vonakodnak az ingatlanszektor újbóli aktiválásától, és a kedvezményezettek igénybe vehetik ezeket a támogatásokat.
4-Nyereségtelen ingatlanok befektetése.
Azok, akik a válság előtt ingatlaneszközökbe fektettek be, és még nem tudtak megszabadulni tőlük, a gazdasági újraélesztés pillanatára várnak, hogy otthonaikat eladásra tudják adni és megtérülhessenek befektetésükből. Amíg az árak nem emelkednek, a jövedelmezőség nem fog annyira növekedni, hogy eladhassák ezeket az eszközöket. Ez a tény azt jelenti, hogy bár sok üres ház van, az eladási ajánlat nem olyan széles.
5-A külföldi tőke vonzása.
Brit, német, orosz, francia vagy amerikai a spanyol ingatlanpiacra koncentrált. Sokan azok, akik nyaralót, nyugdíjat vásárolnak, vagy egyszerűen annak alacsony ára vonzza a befektetési alapokat. 2016-ban több mint 55 000 eladott lakás került külföldiekhez, 18% -kal több, mint 2015-ben.
Lakásbuborékról vagy ár-visszapattanásról beszélünk?
Hat év után a lakásárak több mint 40% -ának zuhanása után 4-5% -os emelkedés nem tulajdonítható buboréknak. Még mindig nagyon alacsony árakon vagyunk.
A 2016-ban eladott lakások száma (403 000) még mindig alig haladja meg a 2007-ben eladott lakások felét (775 000). A szintek nem összehasonlítóak.
A buborékot mindig eufória légkör kíséri, amelyben a spekulatív tényezők miatt emelkednek az árak. Láttuk azonban, hogy az árak emelkednek a kiadó vagy eladó lakások hiánya miatt. A házak adásvételének célja, hogy lakjanak bennük, és ne a későbbi eladások, spekulációk eszközeként.
A pénzügyi intézmények sem segítenek előidézni ezt a légkört, mivel a hitelek és jelzálogkölcsönök nyújtását jelentősen korlátozták.
Másrészt az új építkezések és építkezések lassan helyreállnak. Semmi ahhoz képest, ami 10-15 évvel ezelőtt történt. Nincsenek ilyen felmérések az eladó házak nagy parkjairól.
Ezekkel az adatokkal arra a következtetésre juthatunk, hogy a spanyol ingatlanszektor helyreáll. Ez egy nagyon erős szektor és optimistább helyzetben vagyunk, de nem beszélhetünk fellendülésről, sem eufórikus légkör. Hatalmas zuhanások után az árak a 2005-2007-es szintnél jóval alacsonyabb szinten fellendülnek.