Kinek kell fizetnie a jelzálogköltségeket? A bank vagy az ügyfelek?

A bírósági döntéseknek óriási hatása van a gazdaságra, különösen a Legfelsőbb Bíróság által a jelzálogkölcsönöket érintő adókra vonatkozóan. A Legfelsőbb Bíróság eleinte úgy döntött, hogy az ügyfeleknek nem kell jelzálogkamatot fizetniük, az adókat a bankok fizetik. Egy nappal később azonban az ítéletet befagyasztották, ami nagy káoszhoz vezetett a bankirodákban.

A helyzet zavaros. Sok olyan ügyfél van, aki a Legfelsőbb Bíróság döntése előtt azért jött bankjához, hogy megkérdezze, hogyan igényelhetik a jelzálog-kamatlábakért fizetett pénzt. A büntetés felfüggesztésével maguk a bankszektor alkalmazottai is összezavarodtak, nem tudtak egyértelmű választ adni ügyfeleiknek.

Kinek kell fizetnie a jelzálogköltségeket? A bank vagy az ügyfél?

Nagy a bizonytalanság mindenben, ami a dokumentált jogi aktusok adóját (AJD) övezi. Emlékezzünk arra, hogy ezt az adót a cselekmények közokiratban történő formalizálására vetik ki. A dokumentált jogi aktusok adójának mértéke elérheti az 1,5% -ot, bár ez a megfelelő autonóm közösségtől függően változik. Így amikor a jegyzőhöz fordulnak jelzálog formalizálásához, azok, akik jelzálogkölcsönért folyamodnak, kénytelenek voltak ezt az adót megfizetni.

Jelenleg az a kérdés, hogy ki az adófizető. Más szavakkal meg kell tudni, hogy ki köteles fizetni az adót, akár a bankok, akár az ügyfelek.

A bank felkészül a Legfelsőbb Bíróság bármely ítéletére

Nos, az esetleges esetek fedezésére sok bank olyan záradékokat tartalmazott a szerződéseiben, amelyek megállapítják, hogy az adót a jelenlegi jogszabályok szerint kell megfizetni. Ezért, ha a Legfelsőbb Bíróság úgy dönt, hogy folytatja az adó megfizetésére kötelező banki döntést, ez a záradék jelentősen hozzájárulna az eljárások megkönnyítéséhez.

Azonban nem minden bank volt kész arra, hogy szembesüljön a jelzálogkamatok fizetésével. Ebben az értelemben számos olyan egység van, amely biztosítékokat alkalmazott az adófizetés elkerülése érdekében. Ehhez olyan záradékokat hoznak létre, amelyek kimondják, hogy a hitelfeltételek csak akkor érvényesek, amikor az ügyfél megfizeti a dokumentált jogi aktusok adóját.

Bár a jövőben a bankok hajlandók megfizetni a dokumentált jogi aktusok adóját, gond van a kártérítéssel. A bank nem akar felelősséget vállalni az ügyfelek kártalanításáért. És ez az, hogy a dokumentált jogi aktusok adója az egyes autonóm közösségek adóhatósága által gyűjtött tisztelgés. Ezért az ügyfeleket felszólítják, hogy nyújtsák be igényeiket a megfelelő regionális haciendákhoz.

Abban az esetben, ha a bankoknak végre szembe kell nézniük a dokumentált jogi aktusok adójának megfizetésével, az visszahatásokat fog gyakorolni az ügyfelekre. Ez azt jelenti, hogy az adót közvetett módon utalná át vagy fizetné a fogyasztó, mindezt magasabb kamatok vagy magasabb jutalékok révén.

A kulcs a visszamenőleges hatalom

A bankok másik következménye az lenne, hogy több mint 26 000 millió eurót kellene viselniük. Itt jön szóba az úgynevezett visszamenőleges hatály. Ez a koncepció azt feltételezi, hogy új törvények vagy törvények vonatkoznak a törvény előtti eseményekre. Spanyolországban azonban az a szokás, hogy a törvények nem visszamenőleges hatályúak.

Visszamenőleges hatály esetén sok banknak nagy összegekkel kell szembenéznie. A következmények nagyon súlyosak lennének a bankok számára, mivel veszteségeket szenvedhetnek el, vagy nem teljesítik a szabályozás által előírt minimális tőkét.

A válasz mindenesetre a jogbiztonságban rejlik. Más szavakkal, mind a bankoknak, mind az ügyfeleknek tudniuk kell, hogy milyen szabályokat és eljárásokat kövessenek. November 5-ig kell várnunk, hogy megtudjuk, kinek kell megfizetnie a dokumentált jogi aktusok adóját. Ugyanezen a napon mind az ügyfelek, mind a bankok forognak kockán. Kétségtelen, hogy nagy a tét, mivel a döntés jelentősen befolyásolja mindkettő érdekeit.