Az Antichresis az a szerződés, amellyel egy jövőbeni fizetés garanciájaként egy ingatlant szállítanak. Így az ingatlan a hitelező kezébe kerül, lehetővé téve számára, hogy megkapja az eszköz használatából és hasznosításából származó jövedelmet.
Az antikrézis elvileg addig tart, amíg a hitelfelvevő nem teljesíti kötelezettségét (kivéve azokat az eseteket, amelyeket később részletezünk). Miután ezt a célt teljesítették, az eszköz visszatérhet az adóshoz.
Még egyszerűbben kifejtve, az antikrézis két fél közötti paktum, amelyben az egyik fél (a fizetés garanciájaként) a másiknak ingatlant ad a másiknak (amennyiben nem teljesíti fizetésüket). Amikor az ingatlan előnyeivel vagy az adós fizetésével az adósság megszűnik, akkor az ingatlan visszatér az adós kezébe.
A cikk végén látunk egy példát, de először részletezzük az antikrézis jellemzőit; valamint a felek jogait és kötelességeit.
Az antichresis jellemzői
Az antikrézis fő jellemzői:
- A hitelfelvevő fedezetet kínál, vagyis tárgyi eszközzel támasztja alá fizetési kötelezettségét, amely ebben az esetben ingatlan.
- Az Antichresis járulékos jog, mivel egy kötelezettség megfizetésének biztosítására szolgál, és érdekeinek felmerülésére, ha ezek keletkeznek. Ha a fennálló tartozás megszűnik, akkor az antikrézis is megszűnik.
- A szerződés résztvevői az antikresztista, aki feladja az ingatlan birtoklását, és az antikretikus hitelező, aki azt igénybe veszi.
- Az antikresztista nem tudja behajtani az ingatlant anélkül, hogy először megfizette volna a függőben lévő adósságot.
- Lehetetlen ugyanazon árun több antichresis-szerződést végrehajtani, mert annak levonása szükséges. Másképpen magyarázva, az antikrezista nem tudta egyszerre átadni az ingatlant egynél több hitelezőnek, másrészt megvalósítható több jelzálogkölcsön létrehozása ugyanazon eszköz vonatkozásában, mivel az adósnak nem szükséges tulajdonát.
- Talán ez az egyik oka annak, hogy az antikrézis-szerződések kevésbé népszerűek, mint a jelzálogkölcsönök. Utóbbiak lehetővé teszik az adós számára, hogy továbbra is megszállja otthonát.
- Minden jogszabály másként határozza meg az antikrézist. A perui ügyben például olyan valós jog (azonnali és abszolút meghatalmazás), amelynek alapján az adós biztosítékként ingatlant szállít hitelezőjének. Így hatalmat ad neki annak kiaknázására és gyümölcsének érzékelésére. A perui jogszabályok formalitásként előírják a szerződés nyilvános nyilvántartásba vételét is.
- A szerződés nem csak a kötelezettség megfizetése után szűnik meg, hanem az ingatlan megsemmisítésével vagy kisajátításával, vagy ha a hitelező lemond az antikrézisről. Ez utóbbi akkor fordul elő, ha a hitelező például úgy ítéli meg, hogy az ingatlan használata nem eredményez elegendő jövedelmet. Ezután követelni fogja, hogy az antikresztista más módon fizesse meg az adósságát.
Az antikrisztus hitelező kötelességei és jogai
A krétaellenes hitelező legfontosabb feladatai és jogai a következők:
- A hitelező köteles megvédeni a vagyon integritását
- Önnek vállalnia kell az alapszolgáltatások (többek között a víz, az áram) költségeit, amelyek lehetővé teszik az ingatlan használatát.
- A garancia birtoklásával a hitelező élvezni fogja a kiaknázásának gyümölcseit. Például egy lakás elfoglalhatja és megtakaríthatja a bérleti díjat. Egy másik alternatíva az, hogy Ön bérbe adja harmadik félnek, megkapva a bérlőktől a megfelelő időszakos juttatást.
- A hitelező először összegyűjti az adósság által generált kamatokat, ha alkalmazható. Miután ezeket a pénzügyi költségeket kifizették, az ingatlan használatából származó jövedelem amortizálhatja a hitel tőkéjének egy részét.
- Ha a felek megállapodtak abban, hogy nem keletkezik kamat, az eszköz hasznosításának gyümölcse közvetlenül a hitel tőkéjének csökkentésére szolgál.
- Nem fizetés esetén a hitelező a garancia bírósági végrehajtását kérheti.
Az antikrezista kötelességei és jogai
Az antikrezista fő feladatai és jogai a következők:
- Kötelessége az ingatlan tulajdonjogának átruházása, annak visszaszolgáltatását csak az adósság törlésekor kérheti.
- Ha a hitelező nem gondosan kezeli az ingatlant, kártérítési pert indíthat a hitelező ellen.
- Az Ön felelőssége, hogy az ingatlan után adót fizessen.
- Önnek kell viselnie a javítási és karbantartási költségeket, kivéve, ha a károkat a hitelező állította elő.
- Ön vállalja, hogy lecseréli a fejlesztésekbe történő befektetést, amihez az Ön beleegyezésével kell rendelkeznie.
- Kifogásolhatja az eszköz visszaélését például, ha a hitelező azt tervezi, hogy drasztikusan megváltoztatja az ingatlan egy helyét.
Példa antikrézishez
Vizsgáljuk meg az antikrézis nagyon egyszerű példáját. Tegyük fel, hogy Luis Antonio Olivares 45 000 dollárral tartozik José Gutiérreznek. Ezután mindkettő antikrézis-szerződést köt a finanszírozás visszatérítésének biztosítása érdekében.
A megállapodás lehetővé teszi Gutiérrez úr számára, hogy az Olivares tulajdonában lévő ingatlanok egyikét megszállja, vagy bérbe adja harmadik félnek. A szerződés időtartama tíz hónap, 4500 USD bérleti díjat feltételezve.
Ebben az esetben meg kell jegyezni, hogy a résztvevők nem egyeztek bele a hitel kamatának generálásába. Így az adósság kifizetése után az eszköz visszatér Olivareshez.