A lízing vételi opcióval olyan típusú szerződés, amelynek révén egy eszközt (általában ingatlant) meghatározott időre bérelnek. Az említett futamidő lejártakor a lízingbevevőnek lehetősége van arra, hogy az eszközt egy korábban megállapított áron megszerezze.
Vagyis ez a típusú bérlet olyan megállapodás, amelynek sajátossága, hogy az ingatlan lejáratkor megszerezhető. Így mindkét fél díjat állapított meg egy esetleges jövőbeni ügyletért.
Meg kell jegyezni, hogy ez a típusú szerződés inkább az ingatlanpiacra jellemző. Így a bérlőnek van egy olyan időszaka, amely alatt például öt évvel a bérleti díj teljesül, mielőtt az értékesítés megvalósulna.
Egy másik fontos információ, hogy a lízingbeadó általában kezdeti összeget számít fel a vételi opció megadásáért. Sok esetben ezt az összeget diszkontálják (az eszköz árából), ha a tranzakció végbemegy. Egyébként nincs visszatérítés.
A vásárlási opcióval történő lízing előnyei és hátrányai
A vételi opcióval történő lízing előnyei közül a következők emelkednek ki:
- A bérlő számára előny, hogy az általa fizetett bérleti díjak olyanok, mint egy befektetés az ingatlan jövőbeni vásárlásához.
- Ha a lakás megvásárlása mellett dönt, a bérlő már tudja, milyen tulajdonságai vannak az eszköznek, vagyis olyasmit vásárol, amelyet ismer.
- A bérlő akkor is profitál, ha olyan árban állapodott meg, amely végül alacsonyabb lesz, mint a vásárláskor a piac.
- A bérbeadó számára ez a típusú szerződés alternatívát jelent, ha nem talál vevőt az ingatlanra, és nincs sürgőssége eladni az ingatlant. Más szavakkal, gazdasági előny származik anélkül, hogy feladnák a jövőbeni értékesítést.
- A tulajdonos előlegként kapja meg az ingatlan eladását.
Vannak azonban hátrányai is:
- A tulajdonos számára az ilyen típusú szerződéssel szemben az a szempont, hogy a vásárlás nem biztonságos. Vagyis, ha a szándékod az ingatlan eladása, ez nem fordulhat elő, ha a bérlő végül úgy dönt, hogy nem szerzi meg az ingatlant.
- A tulajdonosnak árt, ha az ingatlanárak emelkedése a vártnál magasabb lesz, mivel nem tudja kihasználni ezt az emelkedést.
- A bérlő számára hátrány az, hogy ha a vásárlást nem hajtják végre, a bérleti díjakba történő befektetés (beleértve a kezdeti folyósított összeget is) valahogy elveszne.
- A bérlő kötelezhető lenne arra, hogy adót fizessen a bérleti díjért és a vételi opció végrehajtásakor (mindez az ország jogi kereteitől függ).
Különbség a lízing és a vételi opcióval történő lízing között
Az egyik fő különbség a lízing és a vételi opcióval történő lízing között az, hogy az előbbi mind ingó, mind ingatlan javakra vonatkozik.
Hasonlóképpen, a lízingnél figyelembe kell vennünk, hogy egy harmadik fél is részt vesz (a tulajdonoson és a potenciális vevőn kívül), akit hívhatunk finanszírozónak. Ez általában egy lízingtársaság vagy pénzügyi lízingtársaság, amely annak megszerzésére megszerzi az ingatlant, aki azt bérbe kívánja venni, és időszakos fizetés fejében bérbe adja.
Másrészt a vételi opcióval rendelkező lízingben csak a bérbeadó és a lízingbevevő vesz részt.