Jelzáloggarancia - mi ez, meghatározása és fogalma

A jelzáloggarancia egy adósságfizetés fedezeteként felajánlott lakás vagy ingatlan. Ily módon hozzáférhet egy hitelhez.

Más szavakkal, a lakáscélú hitel az, amelynek fedezete ingatlan. Így a fizetés elmulasztása esetén a hitelező birtokba veheti az eszközt, hogy eladja és visszaszerezze a nyújtott finanszírozást.

A jelzáloggaranciával szerzett hitelt különféle célokra lehet felhasználni: többek között adósságok kifizetésére, tanulmányokra, utazásokra, beruházásokra.

Egy másik fontos kérdés, hogy jelzáloggaranciával lehet hitelhez jutni akkor is, ha az ingatlan teljes kifizetését még nem fejezték be. Ezért nem szabad elfelejteni, hogy a jelzálogkölcsön általában hosszú távú, például húsz év körüli.

Érdemes megjegyezni azt is, hogy a jelzáloggaranciaként elhelyezett ingatlan értékesítése engedélyezhető, amennyiben az ügyletből nyert pénzt a hitel kifizetésére fordítják.

A háztartás előnyei és hátrányai

A lakáscélú hitelek előnyei között szerepelnek:

• Lehetővé teszi a hitelekhez való hozzáférést azok számára, akiknek nincs likvid megtakarítása (például bankszámlán) a garanciavállaláshoz, hanem olyan ingatlan, amely fedezetként szolgálhat.
• Nagyobb biztonságot nyújt a kölcsön visszafizetésében, így alacsonyabb kamatlábról lehet tárgyalni, mintha nem rendelkezne ezzel a garanciával.
• Az előző pont egy részének megismétlésével a hitelező nagyobb biztonságot élvezhet abban, hogy visszakapja a kölcsönzött pénzt.
• Mint korábban említettük, a hitelt különböző módon lehet felhasználni, vagyis az adós szabadon elérhető.

Az ilyen típusú finanszírozás azonban hátrányokkal vagy kockázatokkal is jár:

• Az adós elveszítheti otthonát, ha nem teljesít.
• Kérheti az ingatlan teljes megfizetését. Ebben az esetben, ha az illető egy évre van a jelzálog törlesztésétől, akkor nem jogosult.
• Az ingatlant általában mentesíteni kell a díjak alól, például az önkormányzatnak fizetendő adók függvényében.

Különbség a háztartás és a háztartás között

A kifejtettekből egyértelművé kell tenni, hogy a jelzáloggarancia eltér a jelzálogkölcsöntől. Az első a hitel megszerzésére felajánlott garanciára vonatkozik, függetlenül annak céljától (üzleti, fogyasztói vagy egyéb).

Másrészt a jelzálogkölcsön az, amelyet ingatlan vásárlásához kérnek, és amelyet általában ugyanaz a megszerzett eszköz garantál.

Másképp nézve a jelzálogkölcsön egy olyan típusú jelzáloggarancia-finanszírozás, amelynek célja az ugyanabba a tartalékként használt ingatlanba történő befektetés.