Kiáramlás - mi ez, definíció és fogalom
A kiömlés rendkívüli kiadás, amelyet a tulajdonosok közösségének közösen kell fedeznie. Általában a közös tulajdon karbantartási vagy javítási igényeire reagál.
Formálisan a kiömlést megkerülhetetlen kifizetésként értik, amelynek célja a tulajdonosok közössége által kezelt eszközök javítása, megőrzése vagy fenntartása.
Másrészt gyakori, hogy a kiömlések jellemzője az, hogy kiszámíthatatlanok. Ennek oka, hogy az ingatlan vagy a közös tulajdon más szerkezeteinek törése vagy megrongálása gyakran hirtelen következik be.
A szomszédok közötti szükséges beszedést a szokásos díjak fizetésének alternatívájaként hajtják végre, kiszámíthatatlansága miatt.
Ennek egyértelmű példája lehet a tetőn lévő szivárgások megjelenése a havazás okozta károk vagy károk miatt.
A kiömlés főbb jellemzői
A kiömlött összegek kifizetésének szükségességét egy sor kiemelendő jellemző határozza meg:
- A kár jellege: Ezek a kisebb károktól és az egyszerű kijavítástól a természeti katasztrófák okozta súlyos károkig terjedhetnek.
- A cselekvés motivációja: A leggyakoribb olyan okok, mint a károk helyreállítása, a technológiai berendezések vagy gépek felújítása (lift esetén) vagy a közös helyiségek rehabilitációja vagy bővítése.
- Egyéb begyűjtött okok: A közösségek alapító okiratában egyéb események is szerepelnek, amelyek a kiömlések hatására érzékenyek. Sokan kapcsolódnak harmadik feleknek okozott károkhoz, polgári jogi felelősséghez, biztosítási fedezethez vagy egyéb jogi költségekhez.
- Megosztott felelősség: Maguk az alapító okiratok megalapozzák a felelősség viszonyát a közösség tagjai között.
- Kötelező: Minden lakóhellyel rendelkező tulajdonosnak eleget kell tennie arányos fizetésének. Elutasítás vagy törvénysértés esetén a többiek jogi vitákat indíthatnak ellene, feltéve, hogy a tulajdonosok testülete többséggel jóváhagyta a kiömlést.
- Saját karakter: Habár a közmunka területén akadtak kiömlések, ez a koncepció a magánszektorban elterjedtebb.
Gyakran előfordul, hogy a kiömlött anyagokat igazságosan gyűjtik a különböző tagok. Előfordulhat azonban, hogy mindegyiküknek lehet egyedi feladata.
Az említett forgalmazás oka elsősorban olyan tényezőktől függ, mint az egyes ingatlanok métereinek meghosszabbítása, vagy a megjelenő károk által okozott felelősség mértékétől.
