A kataszteri érték egy ingatlanértékelési módszer, amelyet sok kormány használ. Tehát a pénzösszeg, amelyet az államigazgatás minden ingatlanra megállapít amely integrálja a területet, amelyet objektív módon határoznak meg egy sor paraméter alapján.
A kataszteri érték tehát az az érték, amelyet egy ingatlan felmutathat. Az a tény, hogy "kataszteri értéknek" hívják, annak köszönhető, hogy ezt az értékelést a kataszter állítja ki.
A kataszter az államtól függő, statisztikai nyilvántartásként működő egység, amelynek feladata egy adott terület különböző ingatlanjainak adatainak, valamint jellemzőinek birtoklása. Ezt a nyilvántartást arra használják, hogy kiszámítsák ezen ingatlanok értékét, és az említett értékelésen keresztül folytassanak bizonyos adók beszedését; erre példa a vagyonadó.
A számításhoz a kataszter olyan szempontokat vesz figyelembe, mint az ingatlan kiterjesztése, elhelyezkedése, az épület kora és állagmegóvása, építésének minősége, az ingatlan története, valamint a vele kapcsolatos egyéb jellemzők. Általános szabály, hogy a kataszteri érték általában nem haladja meg az ingatlan piaci értékét. Vagyis a kataszteri érték általában alacsonyabb, mint ezen ingatlan piaci értéke.
A kataszteri értékelést az adminisztráció tulajdonában lévő képzett műszaki személyzet végzi, ezért nem tudjuk befolyásolni.
Viszont a bankok ezt a kataszteri értéket is felhasználják például a hitel kiszámításához.
Mi a kataszter?
A kataszter nem más, mint az összes ingatlan nyilvántartása, amely egy bizonyos területen található. Ez a nyilvántartás az államtól függ, ezért az itt szereplő információk közérdekűek, ezért azokat frissíteni kell.
Ez a nyilvántartás hasznosságának köszönhető, mivel az az alapja az államigazgatás ellenőrzésének és kezelésének mindazon ingatlanok esetében, amelyek egy országba vagy régióba integrálódtak. Így minden típusú ingatlanról beszélünk, amelynek tartalmaznia kell a rusztikus, városi vagy a különleges jellemzőkkel rendelkező ingatlanokat. Más szavakkal, azokról a tulajdonságokról, amelyek egy ország birtokában vannak, nagyszámú leltárról beszélünk, amely rendezett módon összegyűjti mindenféle jellemzőjüket, és közvéleményt ad ezekről.
Az ingatlanok bejegyzése az ingatlan-nyilvántartásba jogi és pénzügyi szempontból kötelező, érvényességet és nyilvános bizonyítékot adva számukra.
A kataszteri érték jellemzői
A kataszteri érték jellemzői közül a következőket emelhetjük ki:
- Ez az érték, amelyet egy ingatlan bemutat. Ezt a kataszter határozza meg, amely állami entitás.
- A számításhoz figyelembe veszik többek között az ingatlan kiterjesztését, elhelyezkedését, az épület korát és megőrzését.
- Értékelését például az adók utólagos kiszámításához végzik.
- A kataszteri érték általában alacsonyabb, mint az említett ingatlan piaci értéke.
- Nyilvános nyilvántartást kínál a területén található ingatlan állampolgárságáról.
- Ennek a nyilvántartásnak köszönhetően többek között megengedett a terület város- és vidéktervezése.
Hogyan lehet kiszámítani a kataszteri értéket?
A kataszteri érték kiszámításakor figyelembe vett szempontok közül érdemes kiemelni a következőket:
- Az ingatlan helye.
- A gazdaság bővítése.
- Az épület kora és megőrzése.
- Kivitelezésének minősége és költségei.
- Az ingatlan története.
- A gazdaság piaci értéke és a föld értéke.
- Városi körülmények.
- A föld kiaknázása.
- A terület termelékenysége.
Többek között ezek azok a szempontok, amelyeket figyelembe vesznek az ingatlan kataszteri értékének kiszámításakor. Mint mondtuk, egy olyan érték, amelyet az adminisztráció kiszámít, anélkül hogy képes lenne befolyásolni tulajdonosként.
Mi a kataszteri referencia?
Az ingatlanok fő szabályként a kataszter által létrehozott egyedi és kötelező azonosítóval vannak társítva, amely az ingatlan és ennélfogva a kataszteri érték azonosítására szolgál.
Ezt az azonosítót "kataszteri referenciának" nevezik.
Hogyan ellenőrizhető a kataszteri érték?
A kataszteri érték megtekintéséhez a kataszterhez kell menni.
Mivel az információ nyilvános, ismernünk kell az ingatlan kataszteri hivatkozását, és miután megkértük, és megadtuk a tőlünk szükséges információkat és dokumentációt, megszerezzük az említett ingatlan kataszteri értékét.
Ugyanígy, amikor frissítések történnek, az államnak értesítenie kell minket a frissítésről, valamint az ingatlan új értékéről.
Kataszteri érték használata
A kataszteri érték különböző felhasználásai közül a következőket kell megjegyezni:
- Adószámítás, például a következők:
- Vagyonadó.
- IBI.
- Személyi jövedelemadó.
- Tőkenyereség.
- Örökösödési adó és adományok.
- Többek között.
- Jelzálogkölcsönök nyújtása és kiszámítása bankon keresztül.
- A területet alkotó eszközök, valamint értékük nyilvántartása és nyilvános bemutatása.
Ezenkívül, ha ki kell emelnünk egy felhasználást, a fő az adószámítás, ezt a kataszteri értéket vesszük számítási alapnak.