Kataszteri érték - mi ez, definíció és fogalom

A kataszteri érték egy ingatlanértékelési módszer, amelyet sok kormány használ. Tehát a pénzösszeg, amelyet az államigazgatás minden ingatlanra megállapít amely integrálja a területet, amelyet objektív módon határoznak meg egy sor paraméter alapján.

A kataszteri érték tehát az az érték, amelyet egy ingatlan felmutathat. Az a tény, hogy "kataszteri értéknek" hívják, annak köszönhető, hogy ezt az értékelést a kataszter állítja ki.

A kataszter az államtól függő, statisztikai nyilvántartásként működő egység, amelynek feladata egy adott terület különböző ingatlanjainak adatainak, valamint jellemzőinek birtoklása. Ezt a nyilvántartást arra használják, hogy kiszámítsák ezen ingatlanok értékét, és az említett értékelésen keresztül folytassanak bizonyos adók beszedését; erre példa a vagyonadó.

A számításhoz a kataszter olyan szempontokat vesz figyelembe, mint az ingatlan kiterjesztése, elhelyezkedése, az épület kora és állagmegóvása, építésének minősége, az ingatlan története, valamint a vele kapcsolatos egyéb jellemzők. Általános szabály, hogy a kataszteri érték általában nem haladja meg az ingatlan piaci értékét. Vagyis a kataszteri érték általában alacsonyabb, mint ezen ingatlan piaci értéke.

A kataszteri értékelést az adminisztráció tulajdonában lévő képzett műszaki személyzet végzi, ezért nem tudjuk befolyásolni.

Viszont a bankok ezt a kataszteri értéket is felhasználják például a hitel kiszámításához.

Mi a kataszter?

A kataszter nem más, mint az összes ingatlan nyilvántartása, amely egy bizonyos területen található. Ez a nyilvántartás az államtól függ, ezért az itt szereplő információk közérdekűek, ezért azokat frissíteni kell.

Ez a nyilvántartás hasznosságának köszönhető, mivel az az alapja az államigazgatás ellenőrzésének és kezelésének mindazon ingatlanok esetében, amelyek egy országba vagy régióba integrálódtak. Így minden típusú ingatlanról beszélünk, amelynek tartalmaznia kell a rusztikus, városi vagy a különleges jellemzőkkel rendelkező ingatlanokat. Más szavakkal, azokról a tulajdonságokról, amelyek egy ország birtokában vannak, nagyszámú leltárról beszélünk, amely rendezett módon összegyűjti mindenféle jellemzőjüket, és közvéleményt ad ezekről.

Az ingatlanok bejegyzése az ingatlan-nyilvántartásba jogi és pénzügyi szempontból kötelező, érvényességet és nyilvános bizonyítékot adva számukra.

A kataszteri érték jellemzői

A kataszteri érték jellemzői közül a következőket emelhetjük ki:

• Ez az érték, amelyet egy ingatlan bemutat. Ezt a kataszter határozza meg, amely állami entitás.
• A számításhoz figyelembe veszik többek között az ingatlan kiterjesztését, elhelyezkedését, az épület korát és megőrzését.
• Értékelését például az adók utólagos kiszámításához végzik.
• A kataszteri érték általában alacsonyabb, mint az említett ingatlan piaci értéke.
• Nyilvános nyilvántartást kínál a területén található ingatlan állampolgárságáról.
• Ennek a nyilvántartásnak köszönhetően többek között megengedett a terület város- és vidéktervezése.

Hogyan lehet kiszámítani a kataszteri értéket?

A kataszteri érték kiszámításakor figyelembe vett szempontok közül érdemes kiemelni a következőket:

• Az ingatlan helye.
• A gazdaság bővítése.
• Az épület kora és megőrzése.
• Kivitelezésének minősége és költségei.
• Az ingatlan története.
• A gazdaság piaci értéke és a föld értéke.
• Városi körülmények.
• A föld kiaknázása.
• A terület termelékenysége.

Többek között ezek azok a szempontok, amelyeket figyelembe vesznek az ingatlan kataszteri értékének kiszámításakor. Mint mondtuk, egy olyan érték, amelyet az adminisztráció kiszámít, anélkül hogy képes lenne befolyásolni tulajdonosként.

Mi a kataszteri referencia?

Az ingatlanok fő szabályként a kataszter által létrehozott egyedi és kötelező azonosítóval vannak társítva, amely az ingatlan és ennélfogva a kataszteri érték azonosítására szolgál.

Ezt az azonosítót "kataszteri referenciának" nevezik.

Hogyan ellenőrizhető a kataszteri érték?

A kataszteri érték megtekintéséhez a kataszterhez kell menni.

Mivel az információ nyilvános, ismernünk kell az ingatlan kataszteri hivatkozását, és miután megkértük, és megadtuk a tőlünk szükséges információkat és dokumentációt, megszerezzük az említett ingatlan kataszteri értékét.

Ugyanígy, amikor frissítések történnek, az államnak értesítenie kell minket a frissítésről, valamint az ingatlan új értékéről.

Kataszteri érték használata

A kataszteri érték különböző felhasználásai közül a következőket kell megjegyezni:

• Adószámítás, például a következők:
  • Vagyonadó.
  • IBI.
  • Személyi jövedelemadó.
  • Tőkenyereség.
  • Örökösödési adó és adományok.
  • Többek között.
• Jelzálogkölcsönök nyújtása és kiszámítása bankon keresztül.
• A területet alkotó eszközök, valamint értékük nyilvántartása és nyilvános bemutatása.

Ezenkívül, ha ki kell emelnünk egy felhasználást, a fő az adószámítás, ezt a kataszteri értéket vesszük számítási alapnak.